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アパート売却しました!

レッド吉田さん_画像 第67話

あけましておめでとうございます!
皆さん儲かってますか? 俺も儲けた〜い!

サー、今回は重大発表があります!

な、な、なんと・・・



一棟目のアパートを売っちゃいました!



びっくりしたでしょう? なんとなくなんですが、チョット手放したくなってしまいました。

世間でいう売り時・買い時とかよりも、個人名義、自宅が担保などなど、リスクの部分に目が行き、ここで一度、リセットしてみたくなったんです。

アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁と5人の子供たちが暮らす自宅が担保で持って行かれてしまう可能性もなくはない・・・。

実際、そうなる可能性は低いと思います。でも、半年後、一年後、何が起こるかわからないじゃないですか。そんなことを考えて、最悪の事態を避けるための英断というわけです。

「 えっ! 売るの? 」と何人かから言われました。売れなければ持っていればいいや、という気持ちだったんですが、二カ月後に買い手が見つかり、あっと言う間の手続き、拍子抜けするほどあっさりでした。

そのときの気持ちですが、「 やったー! 売れてよかった! 」という感じではなかったです。不動産の扉を開けてくれた一棟目ですから、売れた時はかなり寂しさを感じました。

憧れのアパート経営
夢の新築アパート
完成までに携わって頂いた沢山の方々に大感謝!




建築中は本当にワクワクしたことをいまだに思い出します。楽しかったなー。でも、結果、売っちゃいました。

欠陥など一つもなく、完璧な素晴らしい私の作品。やっぱりチョット悲しいですが、しょうがないですね。出会いがあれば別れもある。それが人生ですから。

さー、皆さんが気になってるのは、「 今回の物件はいくらで売れたの? 儲かったの? 損したの? 」ということだと思います。

発表します。今回の売買、損得でいいますと・・・



トントンでした!



この後でかかる税金等を諸々計算しましたが、これがけっこうかかるんです。まあ、でも、4年間の毎月のアパート収入の分がプラスなので、そこはありがたいですね。

5年持たなかったので短期譲渡で税金は多く収めますが、まーしょうがないかと。まとめると、トータルはちょいプラス、といったところ。「 無傷 」ということです。

一棟目のアパートは、金利4.5%のフルローンの借金で建てました。リスクの高い買物。健美家の諸先輩方が「 お前大丈夫か? 」といった心配そうな目をして僕に声をかけてくれたことを思い出します。

4年という時間の中で色々な事がありました。ズブの素人が不動産の世界に足を踏み入れたわけです。正直、右も左もわからず、ただ不労所得に憧れて、大きな決断をしました。

芸人の先輩からは、「 失敗するから買うのやめとけ 」と怒られました。仲間からも、「 なにやってんだよ 」と言われたのを思い出します。有吉君から「 汚れ芸人 」と言われたこともありました( 汗 )

でも、僕は不動産投資を始めて良かったと思っています。一棟目の物件を建てて、運営している最中にも、本当にたくさんのことを学びました。

今回の物件で私が学んだことですが、まず、「 世田谷区の人気駅から徒歩5分 」という出口がガチガチに固い物件なら、毎月プラスで回ってさえいれば、利回りはあんまり関係ないと思いました。

部屋は広く見える吹き抜けタイプにしたのですが、開放感があって良かったと思います。コストがかかってもいいものを作ったことも、結果的にちゃんと売れたので、良かったんじゃないかなあ。



僕の物件は土地を破格値で買えたのですが、それでも利回りは6%くらいでした。都内で好立地というとどうしてもそうなりますが、出口も固いので、「 負ける確率 」は少ないように思います。

前の担当者の方には怒られましたが、借り替えて、金利が2%に下がったことも大きかったですね。まとめると、利回りは低いけれど、立地が良くて売りやすい場所に建てる手法はアリだったと思います。

じゃーレッド、お前はすぐにでも土地買って新築建てるのか? と聞かれそうですね。はい。いい物件があって自宅を担保に入れないのでよければすぐにでも買いますよ!(^O^)

ただし、自宅を共担に入れるとなったら、相当悩むと思います。その点がクリアできて、自分の好きな場所の物件ならほしいです。世田谷区で回る土地を見つけるのはなかなか簡単ではありませんが・・・。

ところで、今回思ったのですが、一番得をしたのは間に入ってる不動産屋さんかもしれません。キッチリ3%持って行かれました! 3%は上限で交渉次第ではもうちょっと抑えられるみたいですが、まけてくれなかったな〜。

その時に気になったことがあるんです。私は色々やってもらったので「 ありがとうございました! 」と丁寧にお礼を伝えたんですが、向こうから「 ありがとう 」の一言がありませんでした。3%も持って行くのに・・・。

不動産屋さんって、皆さんこんな感じなのでしょうか。お互い様なんだから、「 こちらこそ、ありがとうございました! 」って、一言言ってくれたらよかったな、なんて思ってしまいました。新年早々文句はいいか(^^;)

サー、次の物件ですが、なんだか変に目が肥えて来たのか、普通の物件は目に入らなくなって来ているのは事実です。その中からいかに美味しい物件を探すか、これが本当に大変です! でも面白い!

レッド吉田のアパート経営。2016年1月現在の所有物件は、シェアハウス一つになってしまいました。でも、頑張って物件探しますよ。


今年は最高の物件に出会えますように!

皆さん、2016年もよろしくお願いします!


祝!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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