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民泊とシェアハウスとの共通点。-京都でゲストハウスに泊まってみた-

レッド吉田さん_画像 第70話

どうもー、レッド吉田です。
さー、春ですよ! 皆さん、不動産は好きですか? 私は儲かる不動産なら大好きです!

先日、京都でCM撮影をして来ました。友人が代表を務める不動産会社で、「 東寺ハウジング 」といいます。皆さん、もし京都で物件をお探し、もしくは建てられる時は「 東寺ハウジング 」へどうぞ!

最高の社長と社員の皆さんが、丁寧に物件を紹介してくれるはずですから、気軽に門を叩いてやって下さい。姑息にも宣伝でした(^^;)

ちなみに、このCMは「 KBS京都 」限定です! 全国では流れませんので、京都を訪れたときに目にしたら、ぜひ、ジーッと見てやってください( 笑 )。

その撮影の日、家族で京都を訪れたのですが、初めて「 ゲストハウス 」に泊まりました。初めてのゲストハウス、どんな感じなのかワクワクしながらの宿泊です。

行ってみると、二階建ての新築一軒家で、築3カ月のぴっかぴか。新築は綺麗で匂いがいいですね〜! 価格は家族4人で1泊2万円ちょっととこちらも魅力的。

単刀直入に言いますと、良かったです! 寝室は和室ベースでした。外国人の旅行者はやはり和室がいいからなんでしょうね。



あと、カギの管理は毎回、お客さんによってキーナンバーが変えられるシステムになっているので簡単で、セキュリティもしっかりしていました。面白い玄関の鍵でした。



新築ならニーズに合わせて色々と工夫できますが、中古なら、どこまでやるか。今後、法律が整ったら「 民泊 」に参加してみたい私としては、「 自分ならどうする? 」を考えまくった京都滞在となりました。

短期の宿泊者を受け入れる場合、アメニティグッズやタオル等を揃えて、交換する必要がありますよね。シャンプーリンス、石鹸、ティッシュペーパー、食器、家電etc。そのあたりがアパートとは違います。

備品をアレコレとチェックしてみたのですが、こちらのゲストハウスは可もなく不可もなくといったところ。コストを抑えながら、いかによく見せるかが考えられているなあと思いました。

今は新築なので繁盛している様子でしたが、10年後、20年後はどうなるのでしょう。普通の戸建てとして売ればいいのか? そんな風に出口も考えながら、利益を出していければばかなり面白いですね!

泊まってみて、何かに似ていると思いました。それは、私も現在やっている「 シェアハウス 」です。家具家電の準備や、備品の入れ替え、掃除などは、シェアハウスでも必要ですからね。

シェアをオープンするとき、使いやすさと同時にかっこいいことを気にしたのですが、値段についても高いものは使えないし、なんて悩んだりしました。それと似ていますよね。

今、僕のシェアハウスは管理を専門の会社さんにお願いしていますが、ゲストハウスの方も自主管理はかなり難しいでしょうから、専門の管理会社にお願いすることになるでしょう。この辺も調べる必要がありそうです。

あと、これもシェアハウスと同じですが、利用者は日本人だけではなく、色々な国籍の方がいらっしゃいますよね。そうなると、日本語と英語、あとは中国語での説明や案内も必要になるでしょう。

荷物が多い旅行者の負担を考えると、駅から近い場所がやっぱり便利だなあ。利用者の目的は安く、快適に滞在できることだと思うのですが、自分の場合は部屋にいる時間って少なかったです。

寝るのがメイン。となると、基本は寝る事を中心に考えた方がいいのかもしれません。そうなるとやっぱり、ベッドとお風呂の充実っていうのもポイントになりそうだ・・・とか、自分なりに考えちゃいました!

あと、今回は良いところだったので、逆に最低なゲストハウスも見てみたいなーなんて思いました。どんなサービスも同じだと思うのですが、自分が「 利用者側 」になってみるって、色々な発見がありますね。

自分が泊まる側になってみたことで、「 自分の運営しているシェアハウスの入居者さんたちに、満足してもらえているだろうか? 」と考えることもできました。

何才になっても、初めてのことを体験したり、初めての場所に行ったり、初めてのことに挑戦してみたりすることって、大切ですね。儲けのチャンスも隠れていそうですし( 笑 )。

一棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の作戦をどうするかを考える時間が増えています( 笑 )。考える時間も面白い不動産投資。自分に向いていたなあと今頃になって思ったりしています。


春です。どんどん行動範囲を広げていきましょう!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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