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銀行アタック!そして玉砕の日々(涙)

レッド吉田さん_画像 第71話

みなさん、こんにちは! レッド吉田です。
ダイエットをしようとして、2kg太っちゃいました。ワオ!

さて、3月の確定申告が終わりました。昨年、アパートを売却したので税金結構持って行かれました!( 泣 )。私、お国のために頑張っておりやす!

今回の物件は、トントンかちょっとマイナスでした。億の借金をして結果トントンか〜。中々大変です。めげずに次の物件をゲットしなければ!

ということで、健美家をはじめ、色々なサイトで物件を見ていますが、私の理想とする物件が現れません・・・。相場、相変わらずなかなかのレベルですよね〜。

ところが先日、ちょっと気になる物件に出会いました。場所は、実家のある京都です。簡単なスペックを説明すると、駅近くで40坪。土地の値段はその辺りの相場です。

路線価並ということはなく、それなりの価格はしますが、場所が気に入ってしまいました。更地なので、新築のアパートかゲストハウスのプランを入れてみました。

アパートだと利回り6〜6.5%。ゲストハウスにすると20%。京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作ってもらい、銀行に融資の相談へ行きました。

ゲストハウスってちょっと特殊だし、簡単に融資はおりないだろうな〜。でも、立地は良い! 融資金額だって、そんなに多くないから、もしかしたらいけるかも?

アレコレと考えつつ、まずは東京でお世話になっているメインバンクへ。結果は「 地元ならば協力できますが、京都はちょっと・・・ 」というものでした。

確かに、メガバンクや都市銀行ならまだしも、私のメインバンクはそうではないので納得です。というわけで、大手メガバンクにダメ元で行ってみました。・・・すると、すごくいい感じだったのです!

「 あれ? これは意外とスムーズに融資していただけるかな? 今年の秋までに建物ができれば、京都の紅葉のシーズンに間に合うな〜。そうなれば結構、儲かるぞ!」

まさに、取らぬ狸の皮算用。もう融資は通るものと思い込み、都合のいい妄想を膨らめてしまいました。

ところが、その二週間後に、担当者の方から申し訳なさそうに「 今回はちょっと・・・ 」と電話で告げられました。


ガク! あの笑顔はなんだったの〜〜〜???


今回ダメだった理由ですが、「 ゲストハウスの融資の実績が銀行にないため 」だといいます。もう少し突っ込んできいたところ、「 アパートローンだったら融資は通ったかも・・・ 」ということでした。

そうか〜。でも、アパートローンでアパートを作ったとしても6%〜6.5%の利回りですから、キャッシュフローは大したことありません。京都は観光客が多い都市ですから、やるならゲストハウスだと思うんです。


「 アパートローンで融資を引いて、ゲストハウスの経営に切り替える? 」


黒い考えが浮かびました。しかし、私はそんな術は持っておりません。不動産業界にはグレーな部分もありますが、私は表で仕事をしている以上、ごまかして何かをやることはできません。というか、やりません。


やるなら、正々堂々です!


「 正直者は損をする 」という言葉がありますが、私は「 最後は正直者が救われる! 」と信じています。自分にこの言葉を言い聞かせて頑張りますよ。その後も2つほど金融機関を回りましたが、アウト。理由は最初の銀行と同じです。


ん〜ん、ちょっとまて?
本当にゲストハウスだからダメだったのか?
もしかして、私の体力( 稼ぎ、資産 )の問題?



ゲストハウスで融資を引けている投資家の方もいるのでしょうから、結局はそういうことなのでしょう。

あたたたた! ゲストハウスのせいにしてました・・・(^^;)。
そうではなく、どんな物件でも、「 レッドさんなら貸します! 」と言われる自分にならなければいけませんね。

マイナス金利で不動産ローンはじゃぶじゃぶ出してくれると思ったら、そうでもないな〜。「 1年前と全然変わらないじゃん。この調子だど、今後もローン中々通らないかも・・・ 」とつい弱気になりました。

でも私、懲りませんよ。諦めずに、気に入った物件があったらバンバン銀行に行きますよ! 銀行さん、覚悟しといてください!

そうそう、あと一行、返事待ちの銀行さんがあるんです。なんとかいい返事もらえないかな〜。ゴールデンウィーク明けに答えが出るので、ドキドキしながら毎日待っています。


神様銀行様、よろしくお願いします!


これがダメなら、今回の物件はリリースするつもりです。物件をゲットする・しないは縁だと思っています。本当に私と縁がある物件なら、タイミング良く自分のものになるはずです。


縁がないから借りられない。それだけです!
ネガティブにならず、ポジティブに。
今年中に必ず一棟、もしくは一部屋ゲットするぞ〜!



そんなわけでレッド吉田、がんばっております。みなさんも、がんばりましょうね! それでは楽しいGWをお過ごしください!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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