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紛らわしい広告に釣られて怒ったり落ち込んだりした話。

レッド吉田さん_画像 第72話

みなさん、こんにちは! 自分の身の丈にあった物件を探し求めているレッド吉田です。

4月からNHKBS1で土曜日23時の「 ワールドスポーツMLB 」というメジャーリーグの番組を毎週、やらさせていただいております。日本人メジャーリーガーはもちろん、その日のMLB情報が満載です。楽しい番組なので是非見てくださいね!

それとみなさん、AbemaTVってご存知ですか? テレビ朝日とサイバーエージェントの共同でつくられたインターネットの番組なんですけど、24時間放送していてチャンネルの数も多数、おまけに無料で見れるんです。

私も月曜日の18時から放送中の「 原宿アベニュー 」という番組に、パパコメンテーターとして出演しています。外出先からとか電車の中でも視聴できるので、よかったら見てみてください〜(^O^)

そんなわけで、楽しく毎日を過ごしているレッド吉田ですが、日々優良物件を探す事にも精進しております。しかし、最近は本当に物件の値が高い。。。特に私の好きなエリアの駅近物件はめちゃめちゃ高い!

いかに価格が安いものの中からリスクの低いものを見極めるかが勝負ですね。成功している投資家のみなさんはやはり、普通の人よりもその嗅覚が優れているのでしょうね。

私の嗅覚はというと・・・もちろん、鈍感な方(^O^)。そんな私がいい物件を見つけるには、とにかく色々な物件を見て回ることしかありません。

そんな鈍感な私の目に前に先日、ひとつの物件が飛び込んできました。

・駅徒歩3分で商店街に面した物件
・現在古家づきで更地にして譲渡
・土地の広さ25坪
・建ぺい率80の容積率300


土地値は高いのですが、このスペックなら、1階は店舗として賃貸して、2、3、4階を二部屋のアパートにすれば、6部屋と店舗をあわせて月70万円の家賃収入。ということは、年間740万円です。

1階の店舗は自分で何かお店をやるのもアリですし、なんだかいいイメージが湧いてきました! 利回りは7%をきりますが、立地が抜群。つまり、空室リスクは低くて、出口も固そうということです。


めちゃくちゃいいではないか!


もう一回言いましょう!


めちゃくちゃいいではないか!


しかし、私が考えてる事は世の中の投資家のみなさんも絶対考えているはず。「 もう売れちゃってるかもな〜 」と諦め半分希望半分で業者さんに連絡すると、「 すでに買い付けが入っています 」との返事。

やっぱりね・・・。でも、二番手で買い付けを入れることができたので、チャンスはあります。もしかしたら一番手のローンが下りずに、順番が回ってくるかもしれないし〜。というわけで、取引先の銀行へ行ってきました!

支店長さんに「 なんかいい物件がありましたか? 」と訊かれ、思わず、「 いい物件、ありましたか? じゃないですよ。物すごくいい物件がありましたよ!」と答えました。

支店長さんは半信半疑の様子でしたが、物件の詳細を見せると、「 なるほど、いい物件かそうでないかだと、中々いいですね!」と好感触です!

「2番手なのでゲットできないかもしれませんが、融資の検討をお願いしたいのですが 」と伝えると、「 わかりました! 前向きに考えましょう! 」と元気に答えてくれました。やっぱり好感触です!

しかし、支店長さんが「 よくこんな物件がありましたね〜 」と言った次の瞬間、何かを思い出されたらしく、表情が変わりました。


「 あっ! たしかこの物件、3カ月前に別の方が融資の相談に来られましたよ。でも、勝てる物件じゃないからやめます! といって撤退されました 」


僕が、「 どういう事ですか? 勝てない物件ということはないでしょ〜 」と答えると、「 いや、確か、なんかあるんですよ、この物件! 」と支店長が不穏なことを言います。

「 もしかして、事故物件ですか? 」「 いや、事故物件じゃ〜なかったですね! 」と支店長さん。モヤモヤした気分ですぐに業者に確認の連絡を入れました。すると平然と、こう答えたのです。


「 これ、容積率300になってますけど、準防災地域、高さ制限と北側斜線の関係で100が限界でした 」


え!? 当然、納得がいきません。容積率が300ではなく100なら、この土地の値段は高すぎです。それじゃあ勝てるはずがない。そもそも、それがわかっていたら、最初から検討なんかしません。

思わず、「 だって、広告には建ぺい率80の容積率300って書いてありますよ! じゃー、広告が嘘ってことじゃん!」とブーブー、タラタラ、言いたくなりましたが、そこはグッとおさめました。

というわけで、今回の物件は見送りやした。一番手の人もこの事実がわかれば、リリースするでしょうね。3カ月前にもアタックしてやめた人もきっと、同じ理由だったと思います。

これって、不動産屋さんが「 まぎわらしい内容をあえて伝えず、広告を打っている 」ということですよね。んー、後で詳しい人に聞いたら、法的には問題ないそうですが、こちらの立場からすると、早く言ってよ〜となりますよね。

みんな、忙しい中、物件を探して、現地に足を運んで、資料を作って、銀行に行っているわけじゃないですか。私も貴重な1日がこんな理由で無駄になってガックリきましたし、他の方も同じだと思うんです。

今回はちょっと残念でしたが、仕方ないですね・・・。こういうことも想定内と受け止めて、前を向いて動いていくしかありません! というわけで皆さん、2016年の後半戦も、仕事も不動産活動もがんばっていきましょ〜。


稚内ロケでの一枚。大自然に癒されて、元気復活です!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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