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8千万円の土地の融資相談。やっぱり世田谷が好き!

レッド吉田さん_画像 第75話

皆さーん、都心の不動産は本当に値段が高いですね。僕の好きな世田谷区も、まー高い! 坪200万円はしますね。本当に高い!

ただ。高いには理由があります。渋谷新宿までのアクセスが抜群に良い。京王線、小田急線、東急線。渋谷からだったら体調と気分が良ければ歩いて帰れますからね。私はやりませんが・・・

あと、私も住んでいてそうなんですが、本当に住みやすい! おかげで東京に来て26年、ずっと世田谷住まいです。これに関しては住めば都で、どこでも慣れれば住みやすいんでしょうけど(^^;)。

駒沢大学、東京農大、国士館大、日体大、日大などなどたくさんの大学もあり学生ももかなり多いです。若者が集う街はエネルギーを感じますからね。

だからついつい、物件探しも世田谷中心で見てしまいます。ただし見はするものの、さっきも言ったけど高〜い! 中々お得な物件はありません。この土地でこの値段はないだろうってくらい、売り手は強気です。

僕がマイホームを買った2000年の初めより、一坪のお値段で25パーセント増しという感じです。新築が好きで土地を見ているんですが、本当に消極的になる自分がいますね。

そんな中、いつものように新聞の不動産のチラシを適当に流し見していたら、んーん? 面白い物件の広告が目に入ってきました。

小田急線の最寄駅徒歩4分
36坪で8,000万
建ぺい率80容積率160


まー、高いです。なんですが・・・

間口が広く7メートル超え。
道路に面してる部分が広い。
車4台入るんじゃないでしょうか?


普通の物件ならスルーするんですが、もう一度言います。

間口が広いんです!

やり方を色々と考えていたらもしかしたらいけるかも? とついつい反応してしまいました。例えば、間口が広いという事は玄関が2つ作れます。という事は、そう2棟建てる事が可能かも。

2棟というよりも2戸ですね。それも2戸とも駐車場付きです。ファミリーに貸すのも良いでしょうし、近くに大学があるので学生向けのシェアハウスもありでしょう。

その時は駐車場、カーシェアで車を貸す事も可能ですし、5年から10年後に投資物件として売るか、ファミリーに中古住宅として1戸づつ売るという出口もありかな〜と。

もしかしたら買い?

善は急げ!


すぐに、現場を見に行きました。到着して、これは駅から本当に近いし、女子が歩いても夜はそこまで危険ではない。駅までの道のりに飲食店やコンビニ、スーパーがあるのでかなり便利。学校もまあまあ近い。

あとはやっぱり、前面道路が6メートルで、間口がやっぱり広い! なんか、物凄くよく見えるではないか・・・。私はある意味、一目惚れしちゃいました。

物件を見た後で、車は4台入るのかを確認するために、とりあえずマイカーを入れて確認しようと、バックで更地に車を入れたんですが・・・、ここからが悲劇の始まり。

その日は結構な雨。更地は結構な粘土状の土。平らな更地なら良かったんですが、若干平らじゃなかったみたいで、タイヤが空回りして進まなくなってしまったんです。

やばい!やばい! 車がその場所から動けなくなってしまいました。オイオイオイオイ! どんだけエンジンを吹かしても、全然動く気配なし!



どうする事もできず途方に暮れていると、通行人の方が車を押しましょうか? と言ってくださいました。世の中には本当に優しい人が多いですね。が、生憎の大雨・ずぶ濡れにさせてしまうのは流石に申し訳ないので平然を装いながら「 大丈夫ですよ(^^)」と断ってしまいました。

で、結果JAFにお願いして、待つ事1時間。なんとか脱出成功して、ホッと一息です。でもまあ、苦労の甲斐あって、車が4台入ることを確認できました!



ちょっとケチがついた土地ではありますが、次の日に銀行にゴー! 支店長さんに私のビジョンを熱く熱くプレゼンをして、「 お金を貸してください! 」とお願いしたところ・・・

『 吉田さん、まずこの土地は路線価よりも2,000万〜3,000万円高いですね。あと、世田谷区のこの辺りは60平米以下の1戸建てをられないんですよ。すなわち、この土地では2戸は無理です。よって、融資は今回はちょっと...... 』

え? なになに? 60平米以下は建てられないの? うそでしょ? だって、うちの近所に60平米以下の一戸建て、建ってますよ!

『 いやー、詳しくはわからないんですけど、そこはオッケーで、ここはダメなんです! 』

ですって(TT)。世田谷区だけじゃなく、一部の他の区でそういう条例があるみたいです。60平米以下は建てられない。そうですよね。もしもしそれが出来るなら、俺より先に抜け目のない不動産屋さんが買って売ってますよね。

・・・といったわけで、今回はゲットならず。まー、ケチがついたのでもともと相性は悪かった、ということですかね。また懲りずに、素敵な物件を探しますよ。それではまた!


10月もがんばっていきましょう♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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