• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

7,245アクセス

不動産投資で有利なのはデータ派? 直感派?

レッド吉田さん_画像 第76話

みなさんは直感派ですか? 頭脳派ですか? 私が思うに、アパート大家さんで成功している方は、ほとんどが頭脳派の方じゃないですかね。

だって、大家対談をさせていただいた赤井さんもそうですし、デキル大家さんって会話の中に数字がポンポンと出てきて、いかにも頭がいい感じがするんですよね。

■ 直感だけでは勝てないという現実

僕が大好きなプロ野球もデーター野球が主流です。長嶋茂雄さんのような感性でやるのとは違い、野村克也流が主流になりましたね。

アメリカのスポーツは、全てにおいて数値化してますし。それで結果が出ているので、今後もデーター社会はどんどん進んで行くでしょう。

そして、僕自身の話ですが、芸風からわかるとおり( ? )、見事に直感派です。でも、今年で51才なんですが、最近、やっと頭脳派というかデーターから物事を考える事の大切さがわかってきました。


遅〜!


そう思ったきっかけっていうのは、競馬なんです・笑。競馬番組を6年ほどやらせていただいてますが、本当にぼろ負け状態です。7人家族なので少ない小遣いをなんとか増やそうと毎回頑張るんですが、まー勝てません。

とほほです。なぜ負けているのか。答えは簡単。直感だけで買うからでしょうね。ほとんどがヤマカンですから。

どういう買い方かといいますと、サインで馬券を買っちゃいます。サイン馬券!。サイン馬券とは、最近あった出来事や話題になった事をレースの中で当てはめて馬券を買う方法です。

例えば今年のダービーにリオンディーズという馬が出走したんですが、今年のオリンピックはみなさんどこで行われました? そう、リオですよね。だから、リオンディーズから買いました。そして、外れました。

今年の日本シリーズは日ハムが優勝しました。だから、2( に )ー8( は )ー6( む )馬券を買いました。そして、外れました。

10月30日で51才になったので当日は5ー1の馬単馬券を全レース買いました。36レース全部です。そして、見事に全部、外れました・泣。

このまま買い続ければ、生涯でものすごい金額を負け越してしまうことは必然です。私がサイン馬券を買わずに、普通にデーターだけで勝負したら、勝率が上がるのは間違いないと思うのですが、今のところできていません。

■ 素人なのに競馬で勝てている人たち

馬券で勝つためにはやはりデーターが必要不可欠です。

でも、データーって本当に面倒くさいというか、一頭だけのデーターを隅から隅まで導き出すだけではまず勝てません。競馬は競争、相手がいる事ですから相手のデーターも必要。

また、相手は一頭じゃありませんよね。1レース多い時で18頭、その馬たちの能力比較を徹底的にやると、このレース普通に走ったらこの馬が絶対に勝つというレースが月に何レースかあるんですよ。

そのレースに絞って買えば、勝率率は100パーセントに近づくこと間違いナシです。ただ、そのデーターを導き出すのに時間と労力、根気、記憶力などなどが必要なんですよね。

私の周りには、馬券の天才が数人いるんです。競馬のデーターの達人です。そんな彼らに、「 こんなに人気がないのになんでこの馬が買えるの? 」と聞くと、色々な答えが返ってくるんです。

「 今日の一番人気の馬は知名度から人気過剰になっています。本当に強いのはコレです 」とか、「 この血統はダートは走るんです 」とか。本当に競馬が大好きで、日夜研究してることがわかり、頭が下がります。

彼らは予想家さんではなく、僕が出演させてもらっている競馬番組の制作スタッフです。競馬の予想家さんと勝負してもいい勝負が出来るくらいの情報量。本当にすごいデーターが頭の中に入っているんですよ。

そして、彼らなりの推理で競馬新聞に出てこない情報を読み解いていくんです。凄いです。もちろん、当たらない事も多々ありますが、それでも私の数十倍は勝率が高いんです。

■ アパート経営と競馬の共通点

ものすごーく前置きが長くなりましたが、アパート大家として成功している人は、競馬で勝てる人と同じなのかも、と感じています。

膨大な過去の馬のレースを分析して、勝てる馬を絞るように、膨大なアパートの成功例と失敗例を知っていて、このアパートは勝てる、もしくは勝てない、を導き出してるんじゃないでしょうか。

成功者の方たちを見ていてひとついえるのは、利回りだけ、価格だけ、では選んでいないということです。狙った物件だけでなく、近隣のライバル物件についても調査したり、色々な視点から情報、データーをうまく活用しているところも、競馬と同じだと思います。

今の世の中、なかなか買手に有利な物件はありませんから、いかに自分の頭脳にデーターを蓄積して、創造力を駆使していけるかがポイントだと思うんです。「 価値がなさそうであるものを探す力 」ですね。

まとめると、馬券も物件も情報、データーはものすごーく大事ですね。買えない時も、たくさんの情報に触れて、データを蓄積するだけでも意味はあると思います。

日頃からコツコツと大量のデータを積み上げて、行動を重ねる中で、直観力も磨かれていくのでしょう。あ、あと、銀行まわりも忘れてはいけませんね。 「 知識+行動+直感+融資! 」の総合力という感じでしょうか。

あーあ〜。万馬券みたいなアパート、欲しいな〜!!

あと、もちろん、万馬券も当てたい・笑。なんだかとりとめのない内容になってしまいましたが、祝日ということでお許し願います(^^;)。健美家コラムの読者の皆さま、ステキな秋の日をお過ごしください!


51才も楽しくがんばります♪

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

ページの
トップへ