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再建築不可のボロ物件、買い付け検討中!

レッド吉田さん_画像 第85話

先日、ロケで鳥取に行ったのですが、そのロケ先がまー素敵なところでした。鳥取県日野町にある神社なんですが、この名前がなんと「 金持神社 」なんです!

金持と書いて、かもち、と読むそうですが文字通り金運の御利益がある神社なんだそうです。

実際に訪れてびっくりしたのが、神社の絵馬に願い事だけでなく、感謝の言葉がたくさん書かれていたことです。

・高額の宝くじが当たり一生困らなくなりました! 有難うございます!

なんていうスケールの大きいものから、ちょっとしたラッキーまで、様々な感謝の言葉が多数! 仰天です。


御利益、頂きたい!


ということで、早速、私も絵馬にあれこれと、願い事を書かせて頂きましたよ! これで近いうちに掘り出し物の物件が手に入るはず! いや〜待ち遠しい( 笑 )

そんな中、最近、ギャル大家さんの奈湖ともこさんとお話しする機会がありました。彼女、慶應大学に入ったのに中退してアパート大家さんになったそうです。

物凄い行動力と吸収力で、自分の感覚を物凄く大事にしてる方だなぁと思いました。彼女の本を頂いて読んだんですが面白かったです。

神奈川を中心に活動していて、とにかく安い物件を購入してリフォームした後、数年で売却。インカムゲイン、キャピタルゲインがこんなにも簡単に入るの? と思ってしまいました。

その決断力は、僕よりも男らしいほど。見習わないといけません。世の中には僕の知らないところに多くの大家さんがいて、いろいろな手法で利益を上げているのだなあと刺激を受けました。

■ 気になる物件発見! 今年初の買い付けなるか?

そんなことを考えながら日課の物件検索をしていると、おっ! と思う物件を見つけました。再建不可の物件です。

坪単価は相場の半値ぐらいなんですが、ほぼほぼ銀行のローンは降りないでしょう。土地は小さくて、上に乗っているアパートらしき古家は築40年以上。レベル高いです( 笑 )。

でも、気になる。白蟻はどうなのか? どれくらいのリフォームで行けるのか? 再建不可は出口が狭いけど、インカムで稼げればアリ?

考えていても進まないので、とりあえずは見に行こう! と急いで現地に向かいました。すると、あれ? あら? いや〜、なんか心惹かれる物件だったんですよね。

詳細はあまり言えないんですが、入り口から超古い建物特有の雰囲気で、部屋の中に入りたくないなと思わせるような建物。私は数年前を思い出しました。

そうです。数年前に、借地で再建築不可のおばけが出そうな築古戸建を現金で安く買い、あとでリフォームローンを引いてシェアハウスに仕上げた経験があります。

そのシェアハウスは都内でも利回り12%を超える優良物件になっています。あの時のようにやり方次第では化ける、そんな雰囲気のある建物なんですよね。

参照:満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件

知り合いの工務店の方と一緒に内見したんですが、あんまりお金をかけずに風呂・トイレ・キッチン等を直して見た目をキレイにすれば良いかもという結論でした。

ただし、「 購入前に白蟻がいるかどうかを確認して、あんまりにも酷いようだったらやめたほうがいいよ! 」とアドバイスを頂きました。

うーん、なるほど〜。それだけではなく、それ以外にもいくつか問題がありました。その部分を解決できるかどうか、先輩大家さんにも相談してみて、結論を出そうと思います。

以前にごあいさつさせてもらった先輩大家さん。僕から連絡が行ったら、相談に乗ってください( 笑 )。勝ち組大家さん達のアドバイス、参考にしたいと思います!

今時、相場の半額の物件なんて、物になるはずがない? さあ、どうでしょう。みなさんも、気になりますよね。僕も気になります( 笑 )。

参拝した金持神社の御利益をいただければ、もしかしたら購入することができるかな〜。来月には報告できるかもしれないので、お楽しみに♪


皆さんにも、金持神社の神様のご利益がありますように♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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