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高い金利では借りたくない心理。本業のライブ活動を振り返って。

レッド吉田さん_画像 第88話

みなさん、こんにちは!レッド吉田です。 今年2月から始めた若手芸人との大喜利ライブが、11月8日でラストとなりました。

若手芸人の肥やしになったのかどうか疑問ですが、僕自信は毎回苦しみを楽しみに変えながら、新鮮な気持ちでチャレンジさせてもらいました。嫌な汗、いい汗、両方かきながらのライブ、終わった後は本当に気持ちがいいです!

来年はどうしょうか? 考え中です。なんで続けないの? と思ったあなた。お客さんの動員が本当に大変なんです。人気商売ですから。私の人気があれば集客も簡単なのでしょうが・・・( 以下省略 )

集客するのにアップアップ。いや〜参った参った! そんな中、よしゆきさんなど、健美家仲間の方も足を運んでくださいました。ありがとうございました!

最近、株価の日経平均が上がり続けてますね! これぐらい私の人気も上がると、ずっとライブができるのですが・・・( 以下省略 )



■ 高い金利ではもう借りたくない!

ライブの事は置いときまして、アベノミクスの効果なのかどうかわかりませんが、景気が良くなってるみたいですね。

株価の上がりがごいすーですもんね。かなり儲けてらっしゃる方、いらっしゃるんじゃないでしょうか。奢ってください! 東京オリンピックまでは上り続けるんでしょうか? そうであって欲しいですね。

でも僕は株のことはよくわかりません。それよりも興味があるのは、不動産業界。いい土地、物件は依然として高くって、利回りは低くなっている感じがします。

それにもかかわらず、最近は銀行さんが、以前よりも貸し渋りが強くなってきていますよね。そう感じがしているのはきっと、私だけではないはずです。

実は私、何気に気になる物件を見つけては、金融機関に持ち込んでいるんです。でも、貸してくれなくてリリースする事が本当に多い!

いやいや、もしかしたら、融資の条件を緩めれば、借りられる可能性もあるのかもしれません。でも、ここ数年、いろいろ勉強する中で身についてしまったんです。

それは、『 高い金利では借りたくない心理 』。最初のアパート購入の時に金利が4.5%で借りていたのが信じられません。今では3.0%でも高く感じます。

よっぽど高利回りの物件ならいいんですが、僕が狙っている場所はそんなに利回りは出ないんです。そういう事から、最近はお金を貸してくれても低金利でないと借りないぞ! と、自分の中で決めて掛かっているわけです。

まー、金利の交渉の段階まで進む案件もないんですけどね( 笑 )。ただ、そういう気持ちでいるので、無理やり購入しようなんてことは、はなはだ考えなくなりました!

その理由は、ザブングル加藤君との対談を見ていただければわかります。買えた時は嬉しいんですが、問題はその後。買った後で返済比率が高いと、つらくなってきます。金利が高いと返済もなかなか進みません。

正直、最初の頃は焦っていた気持ちもありましたが、今は違います。不動産は縁があれば自分の物になります。本当に縁がある物件なら、自分の希望する条件で購入する事ができると思うんです。

どんなことでもそうですが、欲しがり過ぎない事が、成功につながる気がします。そう考えると、当分、物件は購入できなさそうですね( 笑 )。

■ 再建築不可物件について思うこと

最近、不動産に関する法律を変えて欲しいなんてことを思ってます。再健不可の物件をもうちょっと基準を緩くして再建可能にする事は出来ないんでしょうかね。

再建不可だと銀行さん貸してくれないんですよね。通り一辺倒にここは再建不可です! 基準を決めたからしょうがない、なんかおかしいと思うのは僕だけですかね。

また、古家の再建不可は安全の面でもかなり危険な物件もあるでしょ。建て替えないと危ない! そんな物件は建てかえようよ!

我々が自分で買って、危険な建物を建て替えてあげるから、建て替えなければいけない再建不可の建物の事を、政府はもっと真剣に考えた方がいいよ!

特例で、今年から3年はこうこうこういう条件の再建不可は再健可能にするみたいな事、考えてくれないんでしょうか。

安全面だけでなく、売る人・買う人・建て替える人が、いっぱい出てくると思うんです。そうすれば、経済効果もかなり上がると思うんだけどなー。

なんて、気になる物件が再建不可ばかりで、融資局面で挫折を続けている私が、吠えています( 笑 )。

そのあたり、賢い方は隣の物件を買ったりして、自分で再建築可能物件にして、価値を上げていますよね。私ももっと勉強して、経験値をあげて、自分でいい物件を作れるようになりたいです。

というわけで、色々と苦戦している私ですが、本業のお笑いの方もがんばっています。「 有吉ゼミ 」、「 坂上不動産 」の方も、みなさんよろしくお願いします!


52才になりました!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

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レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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