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地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍する女性投資家・中山凛さん【後編】

不動産投資-大家列伝/中山凛さん_画像


昨日の前編に続き、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く中山凛さんに登場いただきます。

東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山さんの賢明さが光る内容です。


■ 公庫を利用して北海道の戸建2棟を同時決済

華子
2016年に、北海道の千歳市にある400万円の戸建を購入し、すぐ後に札幌市内の500万円のアパートを買われたそうですが、資金はどうされたのですか?


札幌市の500万円の2戸アパート

中山凛さん
両方まとめて、日本政策金融公庫から融資を受けました。金額は800万円で、期間は10年、金利は土地が1.15%で、建物が1.5%です。

公庫での融資については、健美家で連載されていた「 古家かしこ 」さんのコラムの影響を受けています( 笑 )。手持ち資金を温存でき、返済比率も半分くらいに抑えられたので、とても幸運なスタートでした。

参照:古家かしこさんのコラム「 札幌の375万円戸建を買ってみました 」

華子
すぐに満室になりましたか?


中山凛さん
札幌市内の500万円の2世帯アパートは、購入した時点で満室でした。ずっと埋まっているので、ほぼ何もしていない感じです。一方、千歳の戸建は空室で購入した後、リフォームに80万円程かけたのですが、秋から募集を始めて翌年の3月まで埋まらず、焦りました。

田舎だったので引っ越してくる人自体が少ないんです。でも、最終的には犬を二頭飼っている自衛隊関係者の方が入ってくれました。千歳市で犬を複数飼える戸建賃貸は、うちの物件しかなかったそうです。札幌の大家さんの紹介でいい管理会社さんにお任せできたので、遠隔地ですが手間やストレスはありません。


400万円で購入し、7.2万円で賃貸中の北海道千歳市の戸建

■ 夫の協力が得られたことで、都内の新築アパートに挑戦

華子
ご主人にはどのタイミングで不動産投資のことを伝えましたか?


中山凛さん
私の本棚に不動産投資の本が増えていて、セミナーにもしょっちゅう出かけていたので、彼も「 何かやっているな 」ということは気づいていたと思います。ただ、我が家はお互いに放任主義なので、踏み込んでは来ませんでした( 笑 )。

とはいえ、いつまでも黙っているのも申し訳ないので、ある時、「 パパ、これを見て 」と毎月、約16万円の家賃が振り込まれているのがわかる通帳を開いて見せました。最初は驚いていましたが、私が、「 どうせやるなら、大きいのをやりた い」と言ったら、「 じゃあ、やってごらん 」と言ってくれました。

華子
信頼されているんですね。


中山凛さん
いい人なんです( 笑 )。主人の協力が得られることになったので、次は都内で新築アパートを建てることを目標に、不動産会社を回り、土地の紹介をお願いしました。いくつか紹介された中から、西東京市の古家付きの土地を買い、木造アパートを新築しました。

ロフト付きの1K×6室のアパートで、広さは一戸約20平米。価格は約6,000万円で、利回りは約8%です。都内の割に安いのは、立地がバス便だからです。

華子
バス便の場所を選んだのはなぜですか?


中山凛さん
偶然ですが、バレーボールをやっていた頃、西東京によく来ていて、その場所が若い人に人気だと知っていたんです。吉祥寺も三鷹も自転車ですぐですし、徒歩でも20分程度。私だけがその土地の価値を知っている! と思い、嬉しかったです。


西東京市に建てたアパート

華子
立地意外には、どんな特徴があるのでしょう?


中山凛さん
設備が豪華です。お風呂にテレビがついていますし、キッチンも分譲仕様です。壁紙もセンスのいいアクセントクロスが使われているので、他のアパートに比べて優位性を出せたと思います。実際、募集から満室まで、2カ月かかりませんでした。

華子
ここで、バレーボール選手時代の経験が生きるとは、人生に無駄はありませんね( 笑 )。ところで、北海道の中古物件2棟の後に、都内で新築アパートを建てると決めたのは、なぜですか?


中山凛さん
場所は都内と決めていたわけではなく、千葉県の松戸市や神奈川県の横浜市なども含めて相当数を見た中から、賃貸需要と価格のバランスがいい場所を選びました。新築にしたのは買った後で手間をかけたくなかったことと、融資がつきやすかったのが理由です。

銀行からの融資は私の名義で組んで、連帯保証人に主人が入ってくれました。ローンの期間は35年で、返済比率は半分くらいです。時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。

■ 2年半でここまで来られたのは人のご縁に恵まれたおかげ

華子
2016年にスタートして、すでに月に60万円近い家賃収入の仕組みを築くことができました。返済後も30万円が残ります。ここまでやってみて、いかがですか?


中山凛さん
やってよかったです。ここまで大きなトラブルもなくこれたのは、人のご縁に恵まれたおかげだと思っています。

華子
中山さんらしい答えですね。ただ、人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか?


中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。

ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。

そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。

華子
説得力のあるお話です。ところで、中山さんは人のご縁に恵まれるために、意識していることはあるのでしょうか?


中山凛さん
感謝の気持ちを忘れないことが一番ですね。その他に、使う言葉にも気を付けています。言霊の力ってあると思うので、できるだけ前向きな発言をするようにしています。その方が、話している相手も楽しいと思うので。

言葉に気を付けるのは家族に対しても同じです。主人にも、「 あなたはすごい! 」「 あなたの作った料理は最高! 」「 私はこんな旦那さんで幸せ! 」といつも感謝の気持ちを伝えています。

■ 「 好きなこと 」をやり続けるために、収入の柱は太い方がいい

華子
そんな中山さんだから、ご主人もチャレンジを応援してくれるのでしょうね。ところで、今後はどんな物件を買っていく方針ですか?


中山凛さん
新築アパートの後も物件を見に行き、融資の打診もしているのですが、情勢が変わった影響か、進んでいきません。今後しばらくは、キャッシュフローを元手に、現金で買える戸建や小さいアパートを検討しようと思っています。

実際に、北海道で50万円の戸建を買いました。こちらは100万円でリフォームをして3.9万円で貸しています。ただ、今後は買うだけでなく、市場の様子を見ながら売却も検討していくつもりです。


50万円で購入した北海道岩見沢市の戸建

華子
本業以外に、家賃からのキャッシュフローが約30万円、副業の経理コンシェルジュが約20万円という規模に育ってきました。今後の目標を教えてください。


中山凛さん
本業はやりきったと感じています。通勤も入れると毎日10時間拘束されるので、そろそろ手放して、次のステージに向かいたいですね。何をするのかは具体的には決めていませんが、新しいことをやってみたいなと思っています。

今少し考えているのは、小規模事業者補助金を申請して、地方の個人事業主の方が東京に来た時に立ち寄るための喫茶店やレンタルサロンを開くことです。

好きなことをし続けるために、収入の柱は太い方がいいので、不動産は増やしていくつもりです。あと、今年の年末のホノルルマラソンを予約したので、そちらも完走を目指します!

華子
不動産投資はあくまでツールという考え方が、多才な中山さんらしいです。これから不動産投資を始めたい方に、アドバイスをお願いします。


中山凛さん
最初は小さな成功体験から入るのがいいと思います。ご家族に反対されている方はまず、一人で小さく始めて実績を作ってから、「 ほら、怖くないでしょう? 」「 こんな風にうまくいっているよ 」と証拠を見せると、安心してもらえるのではないでしょうか。

サイドビジネスについては、今までに人から「 すごいね 」と言われたことがある自分のスキルに気づくことがきっかけになります。大きなことをやる必要はないと思います。身近で人の役に立つこと、人に喜んでもらえる分野で、まずはリビング起業してみるといいと思います。


華子の編集後記
本業、不動産投資、そして経理コンシェルジュと、活躍の場と収入を拡大している中山さんですが、まったく気負ったところがありません。自分自身が楽しむことと、家族を大切にすることを両立している姿がとてもステキでした。プロフィールの右下にある「ワーキングマザーが仕事と子育てを両立するための工夫ベスト3」読んでみてくださいね。中山さん、4足のワラジの合間の取材、ありがとうございました♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 中山凛さん(なかやまりん)



会社員
不動産投資家
経理コンシェルジュ(簿記1級)
都内在住、家族は夫と小学1年生の息子

中山さんのブログ

■中山凛さんのプロフィール

□1976年
誕生

□1991年年
バレーボールの強豪校に入学、練習に明け暮れる
在学中に簿記3級を取得する

□1998年年
都内の企業に就職

製造現場で働きながら、「手に職をつけたい」と夜間に簿記専門学校に通う
3度目の受験で簿記1級に合格

簿記1級を取得したことで、製造現場から財務部へ異動となる

□2014年
数字が苦手な個人事業主のための経理代行業務(経理コンシェルジュ)をスタート

□2016年
起業塾で不動産投資家の女性に出会ったのを機に勉強を開始

北海道・千歳市に戸建を購入(400万円、利回り21%)


北海道・札幌市に2世帯の中古アパートを購入(500万円、利回り21%)


□2017年
東京都西東京市に1K×6戸のアパートを建てる(6,000万円、利回り8%)


北海道苫小牧市に戸建を購入(50万円、修繕費100万円、利回り31%)


□2018年
家賃年収約700万円
経理コンシェルジュの年収約250万円
家賃収入と副業収入が本業を上回る

■ワーキングマザーが仕事と子育てを両立するための工夫ベスト3

□1位、笑顔

世の中の男性が奥さんに望むことは、ズバリ!「奥さんが笑顔で機嫌よく居ること」だと思います。
それだけで家族みんながハッピーになります。
そういう意味では、母親として、妻として一番の仕事は笑顔でいることですね。
それ以外は、家事も育児も多少ユルくてもOK!でしょう。

□2位、子供と夫を褒めまくって動いてもらう

子供がちょっとお手伝いしてくれたら、「すごい!!」「助かる!!」と大げさに褒めて、夫がなにかしてくれたら、「ありがとう!!」「さすが!」と褒める。
男の人は褒めると素直に動いてくれますね(笑)。ありがたいです。

□3位、完璧を目指さない

母親ならこうあるべき!という思い込みを捨てることですね。仕事も子育てもマイペースを貫く。
わたしの口ぐせは、「まぁ、いいかっ」ですよ。自然に身をまかせていれば、なんとかなるものですね。


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