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地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍する女性投資家・中山凛さん【後編】

不動産投資-大家列伝/中山凛さん_画像 不動産投資-大家列伝/中山凛さん

2018/6/20 掲載


昨日の前編に続き、主婦、会社員、不動産投資家、経理スキルを活かしたサイドビジネスの4足のわらじを履く中山凛さんに登場いただきます。

東京に住みながら北海道の物件へ融資付けをした話、都内に利回り8%で新築したアパートについて、家族に反対されている人へのアドバイスなど、様々な方法で情報を収集し、次々とやりたいことを実現していく中山さんの賢明さが光る内容です。


■ 公庫を利用して北海道の戸建2棟を同時決済

華子
2016年に、北海道の千歳市にある400万円の戸建を購入し、すぐ後に札幌市内の500万円のアパートを買われたそうですが、資金はどうされたのですか?


札幌市の500万円の2戸アパート

中山凛さん
両方まとめて、日本政策金融公庫から融資を受けました。金額は800万円で、期間は10年、金利は土地が1.15%で、建物が1.5%です。

公庫での融資については、健美家で連載されていた「 古家かしこ 」さんのコラムの影響を受けています( 笑 )。手持ち資金を温存でき、返済比率も半分くらいに抑えられたので、とても幸運なスタートでした。

参照:古家かしこさんのコラム「 札幌の375万円戸建を買ってみました 」

華子
す...

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プロフィール

■ 中山凛さん(なかやまりん)



会社員
不動産投資家
経理コンシェルジュ(簿記1級)
都内在住、家族は夫と小学1年生の息子

中山さんのブログ

■中山凛さんのプロフィール

□1976年
誕生

□1991年年
バレーボールの強豪校に入学、練習に明け暮れる
在学中に簿記3級を取得する

□1998年年
都内の企業に就職

製造現場で働きながら、「手に職をつけたい」と夜間に簿記専門学校に通う
3度目の受験で簿記1級に合格

簿記1級を取得したことで、製造現場から財務部へ異動となる

□2014年
数字が苦手な個人事業主のための経理代行業務(経理コンシェルジュ)をスタート

□2016年
起業塾で不動産投資家の女性に出会ったのを機に勉強を開始

北海道・千歳市に戸建を購入(400万円、利回り21%)


北海道・札幌市に2世帯の中古アパートを購入(500万円、利回り21%)


□2017年
東京都西東京市に1K×6戸のアパートを建てる(6,000万円、利回り8%)


北海道苫小牧市に戸建を購入(50万円、修繕費100万円、利回り31%)


□2018年
家賃年収約700万円
経理コンシェルジュの年収約250万円
家賃収入と副業収入が本業を上回る

■ワーキングマザーが仕事と子育てを両立するための工夫ベスト3

□1位、笑顔

世の中の男性が奥さんに望むことは、ズバリ!「奥さんが笑顔で機嫌よく居ること」だと思います。
それだけで家族みんながハッピーになります。
そういう意味では、母親として、妻として一番の仕事は笑顔でいることですね。
それ以外は、家事も育児も多少ユルくてもOK!でしょう。

□2位、子供と夫を褒めまくって動いてもらう

子供がちょっとお手伝いしてくれたら、「すごい!!」「助かる!!」と大げさに褒めて、夫がなにかしてくれたら、「ありがとう!!」「さすが!」と褒める。
男の人は褒めると素直に動いてくれますね(笑)。ありがたいです。

□3位、完璧を目指さない

母親ならこうあるべき!という思い込みを捨てることですね。仕事も子育てもマイペースを貫く。
わたしの口ぐせは、「まぁ、いいかっ」ですよ。自然に身をまかせていれば、なんとかなるものですね。


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