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気付けば社長の年収越え。現役金融マンの新築フロンさんが新築アパート投資で一番大切にしていること【後編】

不動産投資-大家列伝/新築フロンさん_画像 不動産投資-大家列伝/新築フロンさん

2019/2/28 掲載


昨日の前編に続き、政府系金融機関に勤務する都内在住のサラリーマン大家・新築フロンさんにお話をうかがいます。間取りを考える時のポイント、コストを削るために実践していること、区分マンションを買う理由、セミリタイアについての考え、今後の金融機関の動きなど、たくさんの質問にお答えいただきました。


■ 間取りのプランニングの際に心がけていること

華子
新築物件を建てる時に工夫していることを教えてください。


新築フロンさん
入居者が実際に生活する場面を想像して、家具や家電の配置なども考えながら、住みやすくて無駄な導線がない住居にすることを大切にしています。間取りは自分で考えていますが、幸い、入居者さんからは高く評価してもらっています。

都内東部に16平米のアパートがあるのですが、ここはバスタブをやめてシャワーと洗面台を入れました。狭いながらも水回りをギュッとまとめ、居室を広げることを意識したところ、住んでいた若い設計士さんが、「 この広さなのに必要な設備が全部そろっていてすごい。誰が作ったんですか? 」と誉めてくれました。


16平米ワンルームの室内、バスタブをやめて洗面台を導入した

ファミリータイプの部屋では...

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プロフィール

■ 新築フロンさんさん



都内の金融機関のサラリーマン
不動産投資家
都内在住、独身
FB:新築フロン

■ 主な経歴

□1972年
東京に生まれる

□1996年
慶応大学を卒業後、大手金融機関へ入社するも、社風が合わず3年で退社

□1999年
政府系金融機関に転職
実家に住みながら給料の多くを天引き貯金する

□2011年
同期との出世差が出始め、リストラの可能性を感じるように
自己資金9000万円を元に将来に備えて不動産投資をスタート

年に一棟ペースで小型から大型まで、複数棟の新築アパ―トを手掛ける
あわせて好立地の中古の区分マンションを複数買い進める

□2017年
家賃年収が上場企業の社長レベル以上になり、お金の不安が解消される

□2019年
順調に物件を買い進めながら、新人投資家のために、FB等で銀行融資に関する質問に答えている


■ 好きな 絶景ドライブコースベスト3

□第1位 九州
別府〜湯布院〜やまなみハイウェイ〜くじゅう、阿蘇山につながる、高原地帯をめぐるド ライブコースは圧巻です。別府の地獄めぐりや、黒川温泉にも立ち寄りたいです。

□第2位、東北
八幡平〜アスピーテライン〜後生掛温泉、玉川温泉につながる山岳コースは、9〜10月の紅葉シーズンが最高です。
温泉には研究散策路があって、もんもんと湧きたつ湯けむりに大地の神秘を感じさせられます。
近くの岩手山焼走り熔岩流や、エメラルドに輝く田沢湖にもぜひ、立ち寄りたいです。

□第3位 信州
草津〜白根山、湯釜〜万座温泉につながる溶岩ドライブコースは、自然の神秘で魅了してくれます。
湯けむり湧きたつ草津や、万座温泉でゆっくり過ごしたいです。

蓼科〜ビーナスライン〜白樺湖〜車山、霧ケ峰にいたる、夏の草原ドライブコースも格別です。白樺湖や、八島ヶ原湿原の散策を楽しみたいです。


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