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優良物件情報をもらうために実践していること。セミリタイア後でも無理なくできる不動産投資法【後編】

大家列伝/遠藤健さん_画像 大家列伝/遠藤健さん 著者のプロフィールを見る

2019/8/16 掲載


昨日の前編に続き、年収300万円以下の保育士時代に不動産投資をはじめ、家賃月収が100万円を超えた34才でセミリタイアした遠藤健さんに登場いただきます。
後編の今日は、物件情報をもらうために意識していること、10万円、1万円といった低価格で物件を買える理由、セミリタイア後の生活と投資手法の変化等についてお話をうかがいました。



■ 戸建て、アパート、テナント、共通点は土地値以下で買うこと

華子 サラリーマンをしながら3年で戸建て4棟、アパートを2棟買いました。次はどんな物件を買われたのですか?


遠藤健さん
築20年のアパートと土地がセットで2,500万円という物件です。ほぼ土地値でした。2階建てで、上が3DK×3戸、下がテナント3つという間取りです。下は3つとも同じテナントが入居中で、上は2つ空きという状況でしたが、入居付けのコツもわかった時期だったので、買い付けを入れました。

他の人はアパートだけ欲しいといって断られていたと聞いたので、僕は両方買う前提で銀行に相談に行くと、期間20年、金利1.8%で融資がつきました。その後、無事に入居が決まり、今は月に30万円を稼いでくれています。


アパートと隣の...

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プロフィール

■ 遠藤健(えんどうけん)

kenkensan

専業大家
妻と息子の3人家族
ブログ:空き家再生人
ツイッター:長岡way

■ 主な経歴

□1984年
新潟県で生まれる

□2007年
立正大学を卒業
埼玉の児童養護施設の先生になる

□2010年(28才)
・「金持ち父さん・貧乏父さん」を読み衝撃を受ける
・加藤ひろゆきさんの本を読み、大家になることを決意
・家族に不動産投資を始めたいと受け明け、母親に家庭内レバレッジで1200万円を借りる

□2013年(29才)
一棟目として戸建を購入

その後も小ぶりの戸建て、アパートを買い進める

□2015年(31才)
保育士の妻と結婚

□2017年(33才)
サラリーマンをセミリタイア
専業大家になる

□2019年(35才)
満室家賃年収約1,800万円
ローン返済後の手残り約1,300万円
(借入は銀行から4,000万円、信金から1,300万円、公庫から1,200万円、母親から1,200万円)

現在はボロ空き家をDIYで再生し、魔改造で賃貸物件にする過程を楽しんでいる

■ 不動産の購入履歴

□2013年
4月:398万円の戸建て購入(4.6万円で賃貸中)

8月:360万円の戸建て購入(4万円で賃貸中)

12月:750万円のアパート購入(12万円で賃貸中、ローン4万円)

□2015年
2月:1400万円のアパート購入(19.3万円で賃貸中、ローン7万円)

□2016年
5月:20万円の戸建て購入(3万円で賃貸中)

6月:200万円の戸建て購入(4.5万円で賃貸中、ローン3万円)

□2017年
3月:2500万円のアパート購入(30万円で賃貸中、ローン13万円)

4月:10万円の戸建て購入(リフォーム中、想定家賃4万円)

5月:140万円の戸建て購入(4万円で賃貸中)

6月:250万円の戸建て購入(5万円で賃貸中、ローン3万円)

8月:25万円の戸建て購入(3.5万円で賃貸中)

9月:1300万円のアパート購入(18万円で賃貸中、ローン9万円)

10月:40万円の戸建て購入→2019年に土地として400万円で売却

□2018年
1月:250万円で戸建て購入(5.7万円で賃貸中、ローン3万円)

5月:80万円の戸建て購入(4万円で賃貸中)

5月:120万円の戸建て購入(4万円で賃貸中、ローン3万円)

□2019年
1月:1万円で戸建て購入(事務所として使用予定)

4月:1万円で戸建て購入(リフォーム中、想定家賃5万円)

6月:100万円で戸建て購入(4.8万円で賃貸中)

11月:190万円の戸建て決済予定(想定家賃4.5万円)

■ お世話になった方、尊敬する方ベスト3

1位:加藤ひろゆきさん
不動産投資を始めるきっかけになった方。昔からの大ファン。Voicy出演の話を頂いた時は震えるほど嬉しかった。

2位:ふん様(ふんどし王子さん)
長岡wayの名付け親で、ブログを始めるきっかけになった方。セミリタイヤ後は何度もセミナー等で会いに行かせてもらいました。ストーカーです(笑) 会うといつも刺激をもらってます。

3位:緊縛女王様
理由はここでは書けません( 笑 )。人生が変わりました。色んな意味で( 笑 )

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