■ 白い山の大家さん
不動産投資家
自営業（士業の資格を生かしたビジネス）
石川県在住、妻、長女、次女との四人家族
ブログ：
白い山の大家のDIYブログ
ツイッター：
https://twitter.com/mtwhitediy
Youtube：
白い山の大家
■ 主な経歴
□1975年
富山県に生まれる
□1985年（10才）
クラスでいじめにあい、集団に対する苦手意識が芽生える。
将来は自分の力で稼げる人間にならなければ、という思いを胸に刻む。
□2000年（24才）
大学院を卒業
上京して東京の会社に就職する
□2007年（32才）
義兄のすすめで「金持ち父さん・貧乏父さん」を読み、不動産投資を始めることを決意
石川県の区分マンションをオーナーチェンジで購入（売却済み）
5回目の挑戦で某国家資格（士業）に合格する
□2008年（33才）
年収が1千万円を超えるが、多忙を極め、明るい将来が描けない日々を送る。物件を早く買い進めて現状を打破しなければという焦りを感じる
□2009年（34才）
・石川県の中古アパートとビルをセットで購入（利回り15％）
□2010年（35才）
・石川県のRC5階建てマンションを購入（売却済み）
・石川県へ家族でＵターン、独立開業する
□2012年（37才）
コインランドリーをオープン（初期費用130万円、月売上8万円程度）
□2013年（38才）
・富山県のRC3階建てマンションを購入（売却済み）
・石川県の重鉄一階がテナントの3階建てアパートを購入（利回り20％）
・アパートの屋上に太陽光発電を設置（540万円、利回り12％）
・アパートの屋上に太陽光発電を設置（635万円、利回り12％）
□2015年（40才）
・福井県のRC3階建てマンションを購入（利回り12％）
・所有アパートのテナントにトランクルームをオープン（初期費用250万円、全19庫）
・石川県のRC2階建てマンションを購入（売却済み）
・石川県の木造2階建てアパートを2棟セットで購入（利回り17％）
・富山県の廃墟アパートを購入・解体し、駐車場に整備（利回り12％）
□2016年（41才）
・福井県のRC5階建てソシアルビルを購入（売却済み）
・石川県の重鉄2階建てアパートを購入（利回り14％）
・石川県の重鉄4階建て雑居ビルを購入（利回り16％）
□2017年（42才）
・石川県の土地100坪を購入（利回り7％）
・石川県の重鉄3階建てアパートを購入（利回り26％）
・富山県の土地400坪を購入し、決戦に備えて温存中
・石川県の軽鉄2階建てアパートを購入（利回り15％）
・ビルの屋上に太陽光発電を設置（340万円、利回り11％）
□2018年（43才）
・石川県で木造2階建てアパートを新築（1階はトランクルーム、アパート3室の利回り6％）
・石川県の土地70坪を購入し、決戦に備えて温存中
・石川県の重鉄4階建て中古マンションを購入（利回り11％）
・新築アパートの1階にトランクルームをオープン（初期費用500万円、55庫）
・石川県で木造2階建てアパートを新築（利回り10％）
・石川県にアパートを新築（利回り11％）
□2019年（44才）
・石川県で木造2階建てアパートを新築（利回り10％）
※2019年9月現在
物件数（個人・法人）合計:建物15棟（住居104室、テナント10室）、土地３筆、月極駐車場1カ所（7台）、コインランドリー、１カ所、トランクルーム2カ所、太陽光発電所3カ所
年間売上約8,000万円、税引き後キャッシュフロー約15,00万円
■白い山の大家さんのベスト3
不動産賃貸業のなかで必要な作業のなかで、難易度が低いわりにコストパフォーマンスの良いものを3つご紹介します。
ＤＩＹ初心者にもおススメなので、ぜひチャレンジしてみてください。
□1位：玄関ドアの鍵交換
・所要時間：5～10分
・コスト（DIY：3,000円～、外注：10,000円～）
・使用工具：ドライバー、場合によってはラジオペンチ
玄関ドアの鍵（厳密にはシリンダー）の交換は、非常に簡単かつ専用の工具も不要で、あっという間に終わります。
物件を幾つも持っていれば、取り外したシリンダーを別の物件に使い回せる場合があるため、更にコストを抑えられます。
ブログで鍵交換の様子を紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
ブログ→http://u0u0.net/QPiv
□2位：キッチン水栓金具の交換
・所要時間：30分
・コスト（DIY：8,000円～、外注：20,000円～）
・使用工具：大きめのモンキーレンチかパイプレンチ
水栓金具の交換作業は、まず水道の元栓を閉じ、古いものを外し、新しいものを取り付けるだけで完了です。
設置方法がわからない場合は、新しい水栓金具に付属の施工説明書を読めばわかると思います。
同様に、洗濯機用水栓金具も簡単に交換可能です。しかも、水栓金具はレアメタル（真鍮）でできていますので、専門業者に買い取ってもらうこともできます。
□3位：温水洗浄便座の設置
・所要時間： 1時間～
・コスト（DIY：15,000円～、外注：30,000円～）
・使用工具：モンキーレンチかパイプレンチが２セット、＋ドライバー、－ドライバー
便座の交換は、まず水道の元栓かトイレ内の止水栓を閉じ、古い配管・便座を外し、新しい配管・便座を取り付ければ完了です。
初めての場合は難しそうと思うかもしれませんが、説明書に記載されているとおりに作業すれば、案外簡単だということがわかると思います。
まずは空室のトイレで試してみることをおススメします。
◆ホントはおススメしたい作業
上記と同様の理由でおススメしたいのですが、第二種電気工事士の資格が必要なため、今回はランク外とした作業があります。
モニタ付きインターホンの設置と、天井換気扇の交換です。
電気工事士の資格をお持ちでしたら、これらもぜひチャレンジしてみてください。
