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銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで【前編】

大家列伝/オロゴンさん_画像 大家列伝/オロゴンさん 著者のプロフィールを見る

2019/10/24 掲載


今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに登場いただきます。オロゴンさんといえば、元銀行員としての知識を生かしたマネ―ハック系のツイートが人気で、フォロワーは約3万人。年収1千万を得ていた銀行員を10年で辞め、福岡に移住した理由や、ツイッターから得ているもの、会社経営を離れ大家になるために実行したこと等をうかがいました。


■ 福岡に移住し、九州の築古戸建6戸の大家に

華子
自己紹介をお願いします。


オロゴンさん
福岡在住で、九州に築古戸建て6戸を所有しているオロゴンです。もともと九州出身で、自然に囲まれた環境で育ちました。大学卒業後は東京の都市銀行で約10年間働き、33才のときに妻と僕の実家に近い福岡にUターンしました。

福岡に移住した当初は会社を経営していましたが、色々事情があって、その会社の経営権は返上しました。現在は不動産投資に注力していて、家賃である程度のストック収入が確保できたら、将来的には色々なビジネスに投資をしていきたいと考えています。

華子
オロゴンさんといえば、ツイッターでのマネ―ハック記事が人気ですね。


オロゴンさん
あ...

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プロフィール

■ オロゴンさん

orogonsan

不動産投資家
福岡在住
ツイッター:@orogongon
ブログ:お金とライフハックの勉強室
Voicy:オロゴンクエスト
note:オロゴン

■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
・都市銀行に就職
・30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
・都市銀行を退社
・妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
・人材派遣業の雇われ社長となる
・週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
・雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる

□2018年
・ツイッターをスタート
・サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始
・約50棟を見て、明らかに安かった80万円の戸建てを購入する(6万円で入居中)

□2019年
・法人を設立(2戸目以降は法人で購入)
・100万円の戸建てを購入
・60万円の戸建てを購入(3.4万円で入居中)
・20万円の長屋を購入(4.3万円で入居予定)
・10万円の戸建てを購入
・50万円の戸建てを購入

・Voicyをスタート
・次の物件を探しながら空き物件のリフォーム(作業はアルバイトさん)と入居付けを進めている



■オロゴンさんのベスト3
戸建投資 物件価値向上テクニック ベスト3

1位:庭を駐車場にする

リフォーム1

リフォーム2

駐車場なし物件を安く買って、自ら手を加えて、駐車場有り物件にすれば、物件価値は大幅に向上できます。
道路側に小ぶりの庭があるような物件は買いですね。Pなし物件を見に行く時は、駐車場がどうにか作れないかひたすら考えています。
コンクリートなどの材料費だけならとても安いですから、職人さんに直発注できれば思っているほど費用もかかりません。

2位:トイレのリフォーム

リフォーム3

リフォーム4

下地さえできれば、トイレ自体は説明書をしっかり読めば、 初心者でも作ることができると思います。
トイレ本体はネット通販で3万円ほどで購入できます。リフォーム用トイレを購入するのがポイント。

3位:床と壁のリフォーム

リフォーム5

リフォーム6

居住スペースの多くの面積を占める床と壁をリフォームすることで部屋の印象はガラリと変わります。
特に壁紙はDIY初心者でもとっつきやすく安全なのでオススメです。
今の時代、資材はネット通販でほとんどのものが揃います。直接、物件に届くようにしています。

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