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妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反省と次の目標【後編】

不動産投資-大家列伝/オロゴンさん_画像 不動産投資-大家列伝/オロゴンさん 著者のプロフィールを見る

2019/10/25 掲載


昨日の前編に続き、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんにお話をうかがいます。戸建てを安く買うために実行していること、アルバイトを使ったリフォーム術、入居付けの方法など、現在進行形のお話の他、人口減の地方で闘うための工夫、会社を辞める前にしておけばよかったこと等、幅広い話題についてお答えいただきました。


■ 80万円の戸建てを25万円で直して6万円で賃貸中

華子
2018年12月に初めての収益物件として、7LDKの戸建てを80万円で購入しました。購入後は何から始めましたか?


オロゴンさん
最初にやったのが、ジモティで残置物を処分することです。「 タダでどうぞ 」と出品したら、家具や家電だけでなく、布団まで引き取っていく人がいて少し驚きました。次にやったのがDIYリフォーム。Youtubeを見て見よう見まねで、壁紙貼りと、和室の床にクッションフロアを貼る作業を自分でやりました。


ジモティーに出したら、遠方からも取りに来てくれた人が。軽トラ満載にドナドナされる家具たち。

華子
やってみてどうでしたか?


オロゴンさん
リフォーム作業はしんどいものの、できあがると...

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プロフィール

■ オロゴンさん

orogonsan

不動産投資家
福岡在住
ツイッター:@orogongon
ブログ:お金とライフハックの勉強室
Voicy:オロゴンクエスト
note:オロゴン

■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
・都市銀行に就職
・30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
・都市銀行を退社
・妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
・人材派遣業の雇われ社長となる
・週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
・雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる

□2018年
・ツイッターをスタート
・サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始
・約50棟を見て、明らかに安かった80万円の戸建てを購入する(6万円で入居中)

□2019年
・法人を設立(2戸目以降は法人で購入)
・100万円の戸建てを購入
・60万円の戸建てを購入(3.4万円で入居中)
・20万円の長屋を購入(4.3万円で入居予定)
・10万円の戸建てを購入
・50万円の戸建てを購入

・Voicyをスタート
・次の物件を探しながら空き物件のリフォーム(作業はアルバイトさん)と入居付けを進めている



■オロゴンさんのベスト3
戸建投資 物件価値向上テクニック ベスト3

1位:庭を駐車場にする

リフォーム1

リフォーム2

駐車場なし物件を安く買って、自ら手を加えて、駐車場有り物件にすれば、物件価値は大幅に向上できます。
道路側に小ぶりの庭があるような物件は買いですね。Pなし物件を見に行く時は、駐車場がどうにか作れないかひたすら考えています。
コンクリートなどの材料費だけならとても安いですから、職人さんに直発注できれば思っているほど費用もかかりません。

2位:トイレのリフォーム

リフォーム3

リフォーム4

下地さえできれば、トイレ自体は説明書をしっかり読めば、 初心者でも作ることができると思います。
トイレ本体はネット通販で3万円ほどで購入できます。リフォーム用トイレを購入するのがポイント。

3位:床と壁のリフォーム

リフォーム5

リフォーム6

居住スペースの多くの面積を占める床と壁をリフォームすることで部屋の印象はガラリと変わります。
特に壁紙はDIY初心者でもとっつきやすく安全なのでオススメです。
今の時代、資材はネット通販でほとんどのものが揃います。直接、物件に届くようにしています。

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