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2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケンさんが実践する満室経営のコツ【後編】

不動産投資-大家列伝/毛利ケンさん_画像 不動産投資-大家列伝/毛利ケンさん 著者のプロフィールを見る

2020/1/30 掲載


昨日の前編に続き、平成生まれのサラリーマン大家・毛利ケンさんに登場いただきます。後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと等を語っていただきました。


■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫

華子
すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか?


毛利ケンさん
ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを見たら、同じ駅に似たような空室が山ほどあったので、待っているだけでは埋まらないと思い、大家の名刺を作って、物件のある沿線のほとんどの不動産仲介会社に営業に行きました。

その物件は約2カ月で満室になりました。営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報を流しています。


リフォーム中(写真はDIYを手伝ってくれた友人)

華子
安い物件は、空室率が高いエリアに...

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プロフィール

■ 毛利ケンさん

kensan

某大手企業勤務の会社員
不動産投資家
東京都在住
ツイッター:@Ken_Growthn

■ 主な経歴

□1989年(平成元年)

東京都で生まれる

小学1年生

|東海地方で、やんちゃな少年時代を送る

高校3年

□2009年

早稲田大学入学

学費以外は自分で支払う
家庭教師のアルバイトで月数十万円、株でも年数百万円の利益をだせるようになる

□2013年

大学院で電子工学の研究に励む

アルバイトと株も続け、貯金1000万円で大学院を卒業

□2015年

某大手企業に就職



■ 不動産投資に関する経歴

□2017年

本を読んで不動産投資に興味を持つ
メルカリで30冊ほどの関連本を購入して読破
まずは一つ物件を買ってみることにする

・11月
埼玉県鶴ヶ島市の中古アパート(9戸)を銀行の融資で購入
3580万円(利回り11.4%)

□2018年

・3月
神奈川県川崎市の中古アパート(6戸)を銀行の融資で購入
2580万円(利回り13.0%)

・6月
神奈川県横須賀市の中古アパート(5戸)を銀行の融資で購入
1500万円(利回り13.1%)

・9月
埼玉県所沢市の中古アパート(6戸)をノンバンクの融資で購入
1640万円(利回り19.1%)

□2019年

・2月
千葉県柏市の中古アパート(4戸)をノンバンクの融資で購入
1200万円(利回り19.2%)

・5月
千葉県千葉市の中古戸建を現金で購入
150万円(利回り39.2%)

・5月
神奈川県横須賀市の中古戸建を現金で購入
220万円(利回り32.1%)

・9月
千葉県千葉市の中古戸建を現金で購入
80万円(利回り81.0%)

・9月
埼玉県さいたま市の中古戸建を現金で購入
270万円(利回り32.9%)

・9月
埼玉県さいたま市の中古戸建を現金で購入
100万円(利回り94.8%)

・9月
神奈川県綾瀬市の中古アパート(6戸)をノンバンクの融資で購入
1300万円(利回り17.7%)

・10月
神奈川県横須賀市の中古アパート(4戸)を現金で購入
220万円(利回り60.5%)

□2020年1月現在

アパート7棟40室、戸建6棟を所有
満室家賃年収約2300万円
(返済比率30%以下)



■ 毛利ケンさんのベスト3

誰でもできる時短100均DIYリフォームベスト3

1位:ジョイントマット

リフォーム1

お風呂の床がなどに施工。組み合わせるだけ。作業時間は数分で完了。組み合わせ次第でカラーバリエーション無限大

2位:耐熱シート

リフォーム2

キッチンなどに施工。切って貼るだけ。光り輝くキッチンに生まれ変わります

3位:リメイクシート

リフォーム3

キッチンや襖に施工。切って貼るだけ。種類豊富。おしゃれに生まれ変わります

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