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趣味のカーレースを続けたい!300万円以下の貸家メインで家賃年収1600万円の草レーサー大家さん【前編】

不動産投資-大家列伝/草レーサー大家さん_画像 不動産投資-大家列伝/草レーサー大家さん

2021/1/30 掲載

今回の大家列伝は、2010年に不動産投資を始め、約1,600万円の家賃収入がある草レーサー大家さんにお話をうかがいます。趣味の草レーサーを続けるために、不動産投資を始めた草レーサーさんが選んだ手法は、北海道の300万円以下の貸家を増やすことでした。なぜ、そのやり方を選んだのか?資金源は?様々な疑問に答えていただきました。

■ 趣味のカーレースをあと30年続けるために

華子

自己紹介をお願いします。

草レーサー大家さん

草レーサー大家といいます。1979年生まれの41歳です。北海道札幌市出身で、今も札幌で会社員をしています。物件は、札幌やその周辺の町に戸建て12戸、アパート1棟と、土地を2つ( 計約930坪 )所有しています。

華子

不動産投資を始めたきっかけを教えてください。

草レーサー大家さん

若い頃から車のレースが趣味で、それを一生続けたいと思ったのがきっかけです。仲間と一緒に出る耐久レースなど、年間3戦ほどのレースに出場しているんですが、レースに出るには車の整備やチューンナップ、エントリーにお金がかかります。上を見ればきりがないですが、僕の場合は年間100〜200万円程度をかけています。

周りの仲間は就職や結婚などを機に、草レースをやめていきました。その理由が「 経済的に続けられない 」からだったんです。僕はなんとか給料とは別軸で収入を作り、趣味のレースを続けていきたいと思いました。

富士スピードウェイで撮影
富士スピードウェイで撮影

■ 古本屋で不動産投資との運命的な出会い

華子

不動産以外の投資も経験があるのでしょうか?

草レーサー大家さん

過去には、車のパーツなどをヤフオクで売って副収入を得ていました。自動車屋さんでは大きなカゴみたいなところに、不要パーツなどいろんなものが放り込まれています。どうせ産廃で捨てられるものなので、お店に交渉してタダでそれをもらっていました。

中にはまだまだ使えるパーツもあって、そういうものはそのまま売れます。もう使えなくなった歪んだホイールを、「 ガラステーブルの土台にすればオシャレでしょう?」と提案して売ったこともあります。そうこうして、最大で年間200万ぐらいの副収入を得ていました。

ただ、東京に転勤して、できなくなりました。東京には仕入れたものを置いておく場所がなかったからです。株やFXにも手を出してみたのですが、今ひとつピンとこない。そこで古本屋さんに行って、何かできないかなと探していたときに、出会ったのが不動産投資でした。

華子

そこである本との運命的な出会いがあったのですね?

草レーサー大家さん

そうなんです。まさに運命でした!たまたま手にとった本が、加藤ひろゆきさんの『 借金ナシではじめる激安アパート経営 』。加藤ひろゆきさんも私と同じ北海道の方で、本に出てくる地名が全部わかるんです。

だから内容がすごくすんなりと頭に入ってきて、自分にもできるんじゃないかと思いました。そのときは古本として購入したのですが、加藤ひろゆきさんに敬意を表して、後から新品を買い直しました(笑)。その後、300万円の区分マンションを買いました。

200万円の戸建て
200万円の戸建て

■ 過去の借金を返し終わった経験と、筋金入りの節約術で、融資にも抵抗なし

華子

始めるにあたって不安はありませんでしたか?

草レーサー大家さん

不安よりもワクワクのほうが大きかったかな。やったことがないことをやるのは面白いという気持ちがありました。実は、過去に車のレースのために総額1,000万ぐらいの借金をしていて、それをコツコツ返し終わったところだったんです。

それと比べたら300万なんて、新車1台買うぐらいのこと。「 最悪でも死なないだろう 」という考えで、思い切ることができました。しかも、レースはお金を生みませんが、物件はお金を生み出してくれるのだから大丈夫だろうと。

華子

資金はどうしたのでしょうか?

草レーサー大家さん

銀行から融資をひいて購入しました。なぜなら不動産投資を始めた際に、貯金が10万円ぐらいしかなかったんです。最初は種銭を貯めて現金で買うべきと言う意見が多いですが、当時の私は早く始めたくて無理でした。借金は経験があったので、融資をひくことには何の抵抗もありませんでした。

華子

趣味で1,000万もの借金を作ってヤフオクで返していくというエピソードも独特ですね。何か返済のための節約術など持っていたのでしょうか?

草レーサー大家さん

当時は一人暮らしだったんです。飲み会にも行きましたが、料理が好きで自炊が多かったです。それと小さいことですが、会社と自宅との間によく行く街を挟んで、定期で行けるようにしていました。

あと、昔から中古のものを好んで買う傾向がありました。新品だと買った瞬間に値下がりするけれど、型落ちの一個古いものを選んで買えば、最新ではないけどそこそこ新しいものを、リーズナブルに使えるじゃないですか。それが節約になっていたと思います。

レーシングカートでトレーニングの様子
レーシングカートでトレーニングの様子

■ 最初から戸建賃貸のメリットを認識し、戸建てを狙い撃ち

華子

不動産投資を始めた時は東京在住のサラリーマンだったのに、なぜ北海道の物件を買うことにしたのでしょうか?

草レーサー大家さん

土地勘があったのが一番ですね。区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。

今でこそ戸建賃貸という投資手法は流行っていますが、当時は一棟物がメインの投資家がほとんどでした。戸建てに住みたいという人はたくさんいるのに対して、物件はあまりない。だから狙い目だと思いました。現金で買ったものも融資を引いて買ったものもあります。

華子

物件選びの際の内見はどうしていたのですか?東京から北海道の物件を見に行くのは大変だったのでは?

草レーサー大家さん

実家に帰省する度に、複数の物件を見ていました。事前にネットで目星を付けた物件を案内してもらえるよう不動産屋さんに連絡して、同じ日に何件も回れるようにお願いしていたんです。2日間帰省するときには、1日あたり10軒、2日で20軒くらい見に行きましたね。3日で30軒見たこともあります。

200万円の戸建て(2)
200万円の戸建て

華子

物件を選ぶ基準はありますか?

草レーサー大家さん

エリアは広めに設定しています。当時、石狩や小樽では札幌の半値ぐらいで物件が売られていました。でも家賃まで半額になるのかというとそうではないので、高利回りが狙えるんです。北海道は車社会なので、少し郊外に住んで札幌まで車通勤するという入居者さんも狙えます。それで、札幌近郊の古家を多く買いました。

買う基準という話に戻ると、必ず車が2台駐車できるような物件を選んでいます。地方だと1台を通勤に使って、もう1台を家族が買い物などに使いたいじゃないですか。最初から2台分の駐車場がなければ、買ってから増設することもあります。

華子

賃貸に出すにあたって、どの程度リフォームをしているのですか?

草レーサー大家さん

戸建て1軒あたりのリフォームにかける予算は30〜50万程度です。戸建てなら1階のリビングのクロスを変えて白くしておこうという程度で、あとはそのまま貸しています。それでも埋まるのはやはり駐車場2台がある貸家がアパ―トに比べたら少ないからだと思います。

良い業者さんに巡り会えたので、リフォームの際は担当者さんに「 清潔感が出るように直してください 」とオーダーしています。ただ、最近はもっとバリューアップを狙って、それ以上の予算をかけるケースも増えてきました。


華子の編集後記

10年前から一貫した投資のスタイルを持ち、趣味のために副収入を増やしてきた草レーサー大家さん。サービス業で培ったコミュニケーション能力や、バランス感覚、マネーリテラシーの高さが、話の節々から伝わり、大家としての総合力の高さが伺えました。後編では、遠隔管理のコツや、賃貸併用マイホームについて伺います。お楽しみに。

プロフィール

■ 草レーサー大家さん

草レーサー大矢さん

サラリーマン大家
札幌市在住
家族は妻と娘(2才)息子(1才)

ブログ:
http://poormans.blog.fc2.com/
ツイッター:
https://twitter.com/Rtolive_


■ 主な経歴

□1979年
札幌で生まれる

□2002年
大学を卒業後、札幌本社の企業へ就職
副業としてヤフオク!で趣味のレース資金を稼ぐ

□2010年
東京へ異動となりヤフオク!ができなくなる
趣味のレースを続けるために副収入を得る方法を探る中で、加藤ひろゆきさんの本に出会い、不動産投資を始める

□2016年
結婚

□2018年
東京都内に賃貸併用住宅を建てる

□2019年
札幌へ異動となる


■ 所有物件

□2010年
札幌市の区分マンションを購入(売却済み)

□2011年
札幌市の戸建てを購入(利回り31%)

□2012年
石狩市の戸建てを購入(利回り41%)

□2013年
石狩市の戸建てを購入(利回り31%)
小樽市の戸建てを購入(利回り30%)
札幌市の戸建てを購入(利回り29%)
石狩当別町の戸建てを購入(利回り20%)

□2014年
小樽市の戸建てを購入(売却済み)

□2015年
江別市の戸建てを購入(利回り16%)
石狩市の戸建てを購入(利回り33%)

□2016年
札幌市の戸建てを購入(利回り30%)

□2017年
東京都内に賃貸併用住宅用の土地を購入

□2018年
東京都内に賃貸併用住宅を新築
ワンルーム+ロフト×4戸、オーナールーム1戸
江別市の戸建てを購入(利回り40%)

□2019年
小樽市の戸建てを購入(利回り33%)
札幌市の土地をオーナチェンジで購入(約850坪)(利回り17%)

□2020年
法人設立
滝川市の戸建てを購入(利回り100%)
札幌市の土地(約80坪)を譲り受ける

□2021年
借入約1億円、
家賃収入約1,600万円、税引き前CF約1,100万円
※利回りは全て表面利回り


■ 草レーサー大家さんのベスト3

【 ロックで飲みたい芋焼酎 】

  1. 萬膳(まんぜん)/ 有限会社万膳酒造

    完全に好みが分れる芋焼酎ですが、独特の「におい」が癖になり大好きです。スコッチウイスキーなどが好きな方であればこの癖のある味と香りにハマるはず。

  2. 長期樽貯蔵 小鹿(こじか)/ 小鹿酒造株式会社

    鹿児島県大隅半島の鹿屋市では有名な「小鹿」の長期樽貯蔵品、マイルドな味わいの中に独特のうまみがあり、いつまでも飲める味わいでお進め。

  3. 侍士の門(さむらいのもん)/ 太久保酒造株式会社

    すっきりとした味わいの芋焼酎で「贈答品で有名なお酒」のような味わい。魔王や村尾など飲み飽きた方にお勧めです。

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