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会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費をダウン。セミリタイアを目指さない理由【後編】

不動産投資-大家列伝/草レーサー大家さん_画像 不動産投資-大家列伝/草レーサー大家さん 著者のプロフィールを見る

2021/1/30 掲載

前編 に続き、北海道での戸建て投資をメインに家賃年収1,600万円の草レーサー大家さんに登場いただきます。東京に住みながら、北海道の物件を自主管理する為のコツとは? マイホームに賃貸併用住宅を選んだ理由は? セミリタイアについての考えは? 大家歴約10年を振り返りつつ、現在の思いを伺いました。

■ 「 素人大家さんのふりスキーム 」で、入居者と円満な関係構築

華子

東京にいながら北海道の物件を所有するとなると、管理はどうしていたのですか?

草レーサー大家さん

すべて自主管理です。当時、戸建賃貸として市場に出ている物件って、ほとんどが「 転勤か相続でたまたま手に入れた家をそのまま貸す 」という、素人大家さんのものだったんです。だから僕もそういう人だと思われればいいやと考えました。

それで「 たまたま空き家を所有したから貸すことにした 」という素人っぽさを感じてもらえるような話し方をしていたら、借りる側も「 素人から借りるのだからあまり期待しちゃいけないし、無理難題をぶつけちゃいけない 」といった認識で対応してくれるようになりました。

華子

自主管理がうまくいく秘訣はありますか?

草レーサ

...

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プロフィール

■ 草レーサー大家さん

サラリーマン大家
札幌市在住
家族は妻と娘(2才)息子(1才)

ブログ:http://poormans.blog.fc2.com/
ツイッター:https://twitter.com/Rtolive_


■ 主な経歴

□1979年
札幌で生まれる

□2002年
大学を卒業後、札幌本社の企業へ就職
副業としてヤフオク!で趣味のレース資金を稼ぐ

□2010年
東京へ異動となりヤフオク!ができなくなる
趣味のレースを続けるために副収入を得る方法を探る中で、加藤ひろゆきさんの本に出会い、不動産投資を始める

□2016年
結婚

□2018年
東京都内に賃貸併用住宅を建てる

□2019年
札幌へ異動となる


■ 所有物件

□2010年
札幌市の区分マンションを購入(売却済み)

□2011年
札幌市の戸建てを購入(利回り31%)

□2012年
石狩市の戸建てを購入(利回り41%)

□2013年
石狩市の戸建てを購入(利回り31%)
小樽市の戸建てを購入(利回り30%)
札幌市の戸建てを購入(利回り29%)
石狩当別町の戸建てを購入(利回り20%)

□2014年
小樽市の戸建てを購入(売却済み)

□2015年
江別市の戸建てを購入(利回り16%)
石狩市の戸建てを購入(利回り33%)

□2016年
札幌市の戸建てを購入(利回り30%)

□2017年
東京都内に賃貸併用住宅用の土地を購入

□2018年
東京都内に賃貸併用住宅を新築
ワンルーム+ロフト×4戸、オーナールーム1戸
江別市の戸建てを購入(利回り40%)

□2019年
小樽市の戸建てを購入(利回り33%)
札幌市の土地をオーナチェンジで購入(約850坪)(利回り17%)

□2020年
法人設立
滝川市の戸建てを購入(利回り100%)
札幌市の土地(約80坪)を譲り受ける

□2021年
借入約1億円、
家賃収入約1,600万円、税引き前CF約1,100万円
※利回りは全て表面利回り


■ 草レーサー大家さんのベスト3

【 ロックで飲みたい芋焼酎 】

  1. 第1位:
    萬膳(まんぜん)/ 有限会社万膳酒造

    完全に好みが分れる芋焼酎ですが、独特の「におい」が癖になり大好きです。スコッチウイスキーなどが好きな方であればこの癖のある味と香りにハマるはず。

  2. 第2位:
    長期樽貯蔵 小鹿(こじか)/ 小鹿酒造株式会社

    鹿児島県大隅半島の鹿屋市では有名な「小鹿」の長期樽貯蔵品、マイルドな味わいの中に独特のうまみがあり、いつまでも飲める味わいでお進め。

  3. 第3位:
    侍士の門(さむらいのもん)/ 太久保酒造株式会社

    すっきりとした味わいの芋焼酎で「贈答品で有名なお酒」のような味わい。魔王や村尾など飲み飽きた方にお勧めです。

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