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【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパートメーカー時代に学んだ満室経営の肝。

不動産投資-大家列伝/うえちんさん_画像 不動産投資-大家列伝/うえちんさん

2021/3/29 掲載

前編に続き地方ドミナント戦略で不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたうえちんさんにお話をうかがいます。6棟73室の自主管理がさぞかし多忙なのかと思いきや、意外や意外、涼しい顔のうえちんさん。そんなうえちんさんの自主管理の極意に迫ります。

■ 満室の秘訣は賃貸営業マンの「 紹介したい物件ランキング 」の上位につけること

華子

それなりの規模の室数をすべて自主管理されているのに、時間があるというのは驚きです。何かポイントがあるのでしょうか?

うえちんさん

私はすべての物件で、「 オーナー:うえちん 」として共用部の張り紙などに名前を出しています。それが功を奏しているのかもしれません。電話も体感的には、管理会社に勤めていた頃の10分の1くらいになっている気がします。

入居者の方も、管理会社には気軽に電話できるけど、オーナーとなると少し遠慮するのかも知れません(笑)。逆に、「 管理会社:うえちん不動産 」みたいな張り紙をするとバンバン電話が鳴る気がしますね。

華子

なるほど。オーナーの身分は入居者さんには隠しておいたほうが良い気もしていましたけど、そのような利点があるのですね。

写真:6棟目ファミリータイプ33室のRCマンション
6棟目ファミ

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プロフィール

■ うえちんさん

うえちんさん

福岡県某市在住

Twitter:https://twitter.com/dominant_uechin


■ 主な経歴

□1981年
現在の投資集中エリアでもある地元に生まれる
地元の小中高を経て、県外の大学へ

□2004年
大学卒業後、一部上場のアパートメーカーに就職

□2014年
上役のアドバイスに背中を押され不動産投資を開始

□2019年2月
会社員を37歳で卒業
現在は自主管理にて専業大家


■ 物件購入歴

□2014年10月
軽量鉄骨アパート2棟一括
2LDK×12 利回り15.1%
4,700万円

□2014年12月
木造アパート2棟一括(売却済)
2LDK×4 利回り105.3%
215万円

重量鉄骨マンション
1K×12 利回り33.3%
1,700万

□2016年3月
RCマンション
3DK×32 店舗×1 利回り17.2%
1億4,200万円

□2018年6月
RCマンション
2DK×6 利回り33.2%
1,000万円

□2019年7月
軽量鉄骨アパート
2DK×10室 利回り39.4%
1,100万円


■ サラリーマン卒業後に行った思い出のイベント ベスト3

  1. 3位:ラグビーワールドカップ観戦 2019年

    残念ながら経験者ではないので、細かいルールはわかりませんが観戦出来て本当に嬉しかったです。男同士のぶつかり合う音を生で聞くと凄かったです。2回観戦しましたが、偶然隣の席の人が解説してくれたので、とても良かったです。嫁(当時は彼女)には不評でした。

    ラグビーワールドカップ観戦 2019年

  2. 2位:沖縄県旅行 2019年

    賃貸繁忙期である3月に沖縄県で1週間遊んでいる自分がなんだかとても不思議な感覚でした。妻(当時は彼女)と全力で遊びました。

    沖縄本島 2019年
    沖縄本島

    石垣島 2019年
    石垣島

  3. 1位:東京ディズニーランド 2019年

    賃貸繁忙期である2月に東京ディズニーランドで遊んでいる自分がなんだかとても不思議な感覚でした。妻(当時は彼女)と全力で遊びました。

    石垣島 2019年


(取材執筆協力:オロゴン)

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