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開始から1年以内に会社を辞めた理由。サイドFIRE生活を充実させるために大切な事【後編】

不動産投資-大家列伝/ジャンボ山口さん_画像 不動産投資-大家列伝/ジャンボ山口さん 著者のプロフィールを見る

2022/1/19 掲載

昨日の前編の続きです。後編では、ジャンボ山口さんの投資手法に関してお伺いします。どのような投資基準、戦略で買い進められているのでしょうか。また、ジャンボ山口さんから今後の目標や読者の皆様へのメッセージをいただきました。

■ そこそこの値段で買い、安く貸す。内装はシンプルな白ベース。

華子

不動産投資に関して、どのように勉強されましたか?また、影響を受けた人はいますか?

ジャンボ山口さん

基本的にはたくさん本を読み込み、その中でヒントを得ていきました。特に影響を受けた投資家の方はいませんが、「 金持ち父さん貧乏父さん 」の本には多大な影響を受けました。

セミナーに行くこともありませんでしたし、地元の大家の会に所属することもなく、独自のやり方で黙々と買い進めていました。そもそも、山口県内には不動産投資家がそんなに多くはいない印象です。

華子

物件はどのように探されましたか?

ジャンボ山口さん

1棟目はお話しした通り、知人の紹介で出会ったアパートメーカーの営業マンからの紹介です。2棟目の中古RC物件は健美家のサイトで見つけました。その他は一度取引のある不動産屋さんや金融機関からの紹介でも購

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プロフィール

■ ジャンボ山口さん

ジャンボ山口さん

不動産投資家
山口県在住

Twitter: @jumboyamaguchi


■ 主な経歴

□1972年
山口県で生まれる

□1995年
福岡市内の大学卒業
製薬会社に入社

□1997年
地元山口に戻りガス会社に入社

□2015年
太陽光発電を開始

□2016年
6月 新築軽鉄アパートを購入
 (約9,800万円、利回り5.7%)
7月 中古RCアパートを購入
 (約4,100万円、利回り13.5%)
9月 新築軽鉄アパートを購入
 (約6,900万円、利回り5.6%)
10月 中古RCアパートを購入
 (約4,200万円、利回り11.5%)
11月 中古RCアパートを購入
 (約5,000万円、利回り11.3%)

□2017年
3月 サラリーマンを卒業
6月 法人設立
2月 新築軽鉄アパートを購入
 (約8,000万円、利回り5.8%)
6月 中古RCアパートを購入
 (約3,000万円、利回り13.1%)
8月 中古木造アパート2棟一括購入
 (約3,400万円、利回り15.5%)

□2018年
1月 新築木造アパート2棟一括購入
(約1億3,700万円、利回り6.8%)
2月 中古重鉄マンションを購入
 (約3,500万円、利回り13.9%)
5月 物件の定期清掃業務、検針業務受託

□2019年
2月 中古戸建を購入
 (約200万円、利回り21%)
3月 中古軽鉄アパートを購入
 (約2,300万円、利回り21.6%)
9月 中古戸建を購入
 (約170万円、利回り28.2%)

□2020年
1月 新築木造アパートを購入
 (約1億700万円、利回り6.1%)
6月 木造戸建て5棟一括購入
 (約800万円、利回り28.8%)

□2021年
3月 中古店舗購入
 (約1,300万円、利回り12.5%)
4月 中古RCアパートを購入
 (約2,300万円、利回り23.7%)
4月 新築木造アパートを購入
 (約1億100万円、利回り6.3%)
※新築アパートは全てサブリース付

□2022年1月現在
アパート15棟134戸、戸建7棟、店舗1戸を保有、その他太陽光発電へ投資
家賃年収約7,600万円、太陽光発電からの収入約1,000万円
全ての物件を融資を引いて購入、ほとんどがオーバーローンで一部がフルローン。
返済比率は50%以下

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