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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来事も笑いに替えるのが関西人【後編】

不動産投資-大家列伝/53さん_画像 不動産投資-大家列伝/53さん 著者のプロフィールを見る

2022/4/5 掲載

後編では、53さんの物件の購入の仕方や、融資のアプローチ方法なども伺っていきます。また、話題の「 FIRE 」に関しても考えも伺いました。

■ 積算割れのしない新築アパートの建て方

華子

53さんは、物件をどのように探していますか?

53さん

ポータルサイトが半分くらいで、残りの半分は不動産屋さんからの紹介で買っています。私は押しに弱い性格で、勧められると買ってしまうので、オーナーチェンジ物件で未だに見ていない物が3つあります(笑)。

華子

53さんの購入基準を教えてください。

53さん

利回りで言うと、築古戸建ならリフォーム後で最低12〜13%くらいです。そこまで高い水準では買っていません。それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかりすぎないかということを重視しています・・・のはずなんですが、100万円と自分で予想したリフォームの見積もりが現在200万円を超えている真っ最中です!

華子

融資を使って購入する際に、銀行に対してプレゼンはしますか?

53さん

資料を何十枚も作りこんで用意することはないですね。必要な情報を抽出して提示しています。最初は頑張

...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

53さん

53さんごみ

サラリーマン投資家
関西在住
既婚

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1977年
    関西で清らかに誕生

    □2000年
    大学を卒業
    生命保険会社に入社するが、1カ月半で辞める
    2社目の流通系企業に入社

    結婚、一生後悔することに

    □2001年
    2社目を退社
    3社目の会社に入社

    □2008年
    3社目を退社
    元上司と会社を立ち上げる

    □2015年
    株取引を開始
    センスのなさに絶望

    □2019年
    10月
    築古戸建て購入

    12月
    新築一棟目の土地購入

    □2020年
    8月
    築古戸建て購入

    11月
    築古戸建て購入
    築古アパート(4戸)購入

    □2021年
    3月
    一棟目アパートを新築竣工(15戸)

    5月
    築古戸建て購入

    6月
    築古戸建て購入

    9月
    築古テラスハウスを購入

    12月
    築古テラスハウス2戸を購入

    □2022年
    戸建5戸、テラスハウス3戸、アパート2棟19戸、合計27戸を所有
    家賃年収約2,300万円、返済比率は42%

    2棟目の新築アパート計画も進行中

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