後編では、53さんの物件の購入の仕方や、融資のアプローチ方法なども伺っていきます。また、話題の「 FIRE 」に関しても考えも伺いました。
■ 積算割れのしない新築アパートの建て方
華子
53さんは、物件をどのように探していますか？
53さん
ポータルサイトが半分くらいで、残りの半分は不動産屋さんからの紹介で買っています。私は押しに弱い性格で、勧められると買ってしまうので、オーナーチェンジ物件で未だに見ていない物が3つあります（笑）。
華子
53さんの購入基準を教えてください。
53さん
利回りで言うと、築古戸建ならリフォーム後で最低12～13％くらいです。そこまで高い水準では買っていません。それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかりすぎないかということを重視しています・・・のはずなんですが、100万円と自分で予想したリフォームの見積もりが現在200万円を超えている真っ最中です！
華子
融資を使って購入する際に、銀行に対してプレゼンはしますか？
53さん
資料を何十枚も作りこんで用意することはないですね。必要な情報を抽出して提示しています。最初は頑張
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