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地域の地主さんとのお茶会に、近所の居酒屋とのコラボイベント!プレジデント168さん成功の秘訣【後編】

不動産投資-大家列伝/プレジデント168さん_画像 不動産投資-大家列伝/プレジデント168さん 著者のプロフィールを見る

2022/6/3 掲載

昨日の前編に続く後編では、プレジデント168さんがアパート経営をする上でされている工夫や、どのように自宅近辺で物件を探しているのかについて伺っていきます。

■ 近くの居酒屋や温泉とコラボイベント!満室経営の工夫

華子

とても良い物件をご自宅の周りで買われていますよね。最初からドミナントを目指していたんですか?

プレジデント168さん

いいえ、私も正直こんなに自宅近辺で広がるとは思っていませんでした(笑)。もともと将来自宅は息子に譲ることを考えていましたので、娘にも不動産を譲りたいと思い、1棟目の貸家は自宅近くが良いと決めて探したんです。

その後は近くに物件が出たら買いたいと不動産屋含めていろんな人に言っているうちに、情報がもらえるようになりました。運良く地域の地主さんや不動産屋と知り合うことができたので、ここまで来れた感じです。

ドミナントは意識してやろうとしないとできないです。やってみてわかったのは、自宅の近くだと歩いて管理にいけるところが良いですね。何かアイディアを思いついた時も、すぐに実践できます。

華子

具体的には、どんなことをされたんですか?

プレジデント168さん

例え

...

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プロフィール

プレジデント168さん

プレジデント168さんぷれじでんといろは

サラリーマン
不動産賃貸業
埼玉県在住
家族は妻と子供2人

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1977年(0歳)
    鹿児島県鹿児島市生まれ
    ※埼玉県春日部市育ち

    □2001年(23歳)
    駒澤大学卒
    ハウスメーカー入社

    □2005年(27歳)
    自宅新築

    □2013年(35歳)
    自宅斜め前の築7年の戸建購入
    (初の収益物件)

    □2015年(37歳)
    築5年のパナホーム製アパートを購入

    □2016年(38歳)
    自宅徒歩5分の場所に築4年のアパート2棟を購入

    □2017年(39歳)
    もらった土地にミサワのアパートを新築

    □2019年(41歳)
    築42年の戸建を購入
    利回り 43.5%(リフォーム無)

    上記地続きの場所に築42年の戸建を購入
    利回り41.4%(リフォーム無)

    □2020年(42歳)
    自宅西側の地続きの場所に旭化成のアパート2棟を購入(利回り18%)

    □2022年(44歳)
    自宅東側の地続きの場所にミサワのアパート2棟を購入(利回り13%)

    自宅を含めた周囲の物件の土地の広さが合計600坪となる

    <所有物件>
    アパート9棟、貸家3棟、計50室
    月極32台
    家賃収入約4,000万
    (返済比率約40%)

    6月現在、1LDK×8+1R×9室のアパートの土地から新築プランが進行中

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