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1億円のキャピタルゲインの経験も!不動産ビジネスの面白さと次の目標【後編】

大家列伝/ガングロ大家さん_画像 大家列伝/ガングロ大家さん 著者のプロフィールを見る

2023/1/17 掲載

昨日の前編に続き、ガングロ大家さんに登場いただきます。15年間、朝の7:30から18:30まで会社にいた生活を不動産のおかげで抜け出せたというガングロさんに、最大で1億円のキャピタルゲインを得たこともあるというその投資手法や、今後の目標等をうかがいました。

■ 時代の流れに柔軟に対応しないと会社はダメになってしまう

華子

融資づけで工夫されていることはありますか?

ガングロ大家さん

祖父の代から不動産をやっているため、始めた時から無抵当の不動産があり、それを共同担保に入れることで自己資金を温存できました。共同担保は抵当権設定費用は掛かりますが、懐が痛まずにお金を借りられるので、ありがたいですね。

時々驚かれるのですが、融資を15年や20年引いて買った物件でも、間違えたと思ったら翌年に売却したりします。銀行に忖度して、「 売却出来ない 」と話す人も多いですが、私は違う考えです。銀行に忖度した結果、事業が失敗しても銀行は責任を取ってくれません。

売却する際に銀行の承諾を得るじゃないですか。その時に何か言われたら、「 経営者の判断に銀行が口を挟むな、うちがつぶれたら責任を取れるのか?」と

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プロフィール

ガングロ大家さん

ガングロ大家さん

不動産賃貸業
宅建業

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1984年
    社長令嬢として産まれる

    □2005年
    大学2年生の時に中州のキャバクラでアルバイトを始める

    □2007年
    熊本の父親の会社に月収14万円で経理として雇われる
    姉が同会社に不動産部を設立。姉が営業、自分が経理を担当する

    ホストと付き合ってシャンパンタワー代100万円を借金する⇒半年で破局
    キャバ嬢アルバイトに復活し、昼は経理、夜はキャバ嬢として働く

    □2008年
    会社で競売不動産の再販業を始める

    □2009年
    成り上がり不動産大家の息子とお付き合いを始める⇒破局

    □2010年
    区分マンションの売買仲介を始める

    □2011年
    宅建士合格

    □2013年
    個人で初めて中古区分マンション購入(売却済)

    □2014年
    今の旦那と知り合う
    結婚前に旦那と連帯債務で中古戸建を住宅ローンで購入
    ⇒半年でスピード婚

    □2015年
    1.8億円の築古RCを購入(売却済)

    □2016年
    熊本地震で自社ビル倒壊
    地震被害による入居者の引っ越し斡旋、自社ビル移転を経験

    □2018年
    木造アパート新築(売却済)

    □2020年
    コインパーキング用地取得
    5.4億中古RC物件購入

    □2021年
    父親の会社(製造業)を退社
    不動産部(資産管理会社)を引き継いで独立する

    競売で購入した土地の周辺を2年掛かりで地上げし、売却益5,000万円を叩き出す

    築古RCと無担保土地を売却
    売却後現金3億円を手にし、社長(父親)に1億円退職金支払って社長交代、自分が社長に

    □2022年
    今の所有物件だけではキャッシュフローが赤字になる事に気付き、3億円の築浅RCを購入

    現金が尽きた為、買取再販事業に力を入れる

    □2023年
    一棟マンション 5棟 、貸地 3箇所、事業用物件 3件を所有
    家賃年収1.2億円 返済比率56%

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