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毎月50枚の物件資料を銀行に提出!強力な金融機関を開拓するパスカルさんの融資付け力【後編】

大家列伝/パスカルさん_画像 大家列伝/パスカルさん 著者のプロフィールを見る

2023/5/30 掲載

昨日の前編の続きです。4年前に公務員を辞めて専業大家になったパスカルさん。公務員の与信力を活かして地銀で融資を引いて不動産投資を始めましたが、すぐに融資が頭打ちになったそう。新たな信金で取り組むも、また融資額に限界が。パスカルさんはどのように打開されていったのでしょうか。

■ 地銀よりシェアを持つ強力な信金を紹介してもらい、さらに加速!

パスカルさん

2017年のあたりから、しばらく戸建を買い続けました。融資も詰まっているし、アパートの情報が私のところに来なかったんですよね。

2017年購入の木造戸建2戸セット。前オーナーは司法書士さん<
2017年購入の木造戸建2戸セット。前オーナーは司法書士さん

華子

でもその後1棟物をまた買われていきますよね。どこかでまた融資が開いていったんでしょうか?

パスカルさん

そうなんですよ。2018年の1棟目の15戸のアパートを買う時に、初めておつき合いした不動産屋さんに「 貸してくれる金融機関がない 」「 金融機関があれば紹介してください 」と正直に言ったところ、私の自宅から50キロ近く離れた信金さんを紹介してくださいました。

そうしたらそこがすごい信金さんで、出会えてラッキーでした。実はその地域では、あの地銀

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プロフィール

元公務員大家パスカルさん

元公務員大家パスカルさんぱすかる

元公務員の専業大家
長野県在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □196X年
    誕生

    □198X年
    地方公務員になる

    □2019年
    地方公務員を辞めて専業大家になる。
    宅建士試験に合格

    □2021年
    第2種電気工事士合格
不動産投資歴
  • □2012年
    中古鉄骨造アパート8戸購入(売却済)

    □2013年
    中古木造再建築不可アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート10戸購入

    □2014年
    中古木造アパート6戸購入
    中古RC12戸購入(売却済)

    □2015年
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古木造戸建5戸購入
    中古木造アパート15戸購入

    □2016年
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古鉄骨造アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート12戸購入

    □2017年
    中古木造戸建5戸セット購入
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古木造戸建6戸セット購入

    □2018年
    中古軽量鉄骨造アパート15戸購入
    中古木造アパート12戸購入
    中古木造アパート6戸購入
    中古軽量鉄骨造アパート4戸購入
    中古木造アパート12戸購入

    □2019年
    中古木造戸建3戸セット購入
    中古鉄骨造アパート19戸購入

    □2020年
    中古鉄骨造アパート9戸購入
    中古軽量鉄骨アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古鉄骨造アパート4戸購入

    □2021年
    中古軽量鉄骨造アパート6戸購入
    中古木造アパート14戸購入
    中古木造アパート2戸購入

    □2022年
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造アパート購入6戸購入
    中古木造アパート15戸購入
    中古鉄骨造アパート13戸購入
    中古RC購入30戸

    □2023年
    中古鉄骨造アパート5戸購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古鉄骨造アパート36戸購入

    総投資額約9億円、家賃年収は1.6億円以上(満室時)
    アパート、マンション34棟戸建23戸、合計326戸を所有。
    全体の利回りは18.3%、返済比率は40.1%

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