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【前編】レンタル収納庫100室を実質利回り20%超で運営する「藤井力」さん

不動産投資-大家列伝/藤井力さん_画像 不動産投資-大家列伝/藤井力さん 著者のプロフィールを見る

2017/3/28 掲載


今月の大家列伝は、神奈川と東京を中心に、屋外コンテナと屋内トランクルームを約100室所有する藤井力さんに登場いただきます。藤井さんの投資総額約3,000万円に対する実質利回りは20%超。今でも高利回りが狙えるというレンタル倉庫ビジネスのメリットとデメリットとは? 初期費用や稼働率等、気になるところをお訊きしました。


■ 新しい生き方を探す中で、不動産投資に興味を持つ

華子
自己紹介をお願いします。


藤井力さん
岩手県在住で、レンタル収納庫事業を手がけている藤井力です。レンタル収納庫は神奈川・東京を中心に、屋外コンテナと屋内トランクルームをあわせて約100室を所有しています。

投資総額は約3,000万円で、稼動中の倉庫の実質利回りは20%以上あります。本職は私と父と事務員さんだけでやっている零細企業の役員で、少しでも収入が安定すればと、今の事業を始めました。

華子
本業を安定させる手段として、不動産投資を選んだのはなぜですか?


藤井力さん
私は高校に行かず、10代の時にはとび職をやっていたんです。ただ、次第に自分には合わないと感じるようになり、スーツを着る仕事をしてみたいと、20代に入り父の仕事を手...

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プロフィール

■ 藤井力( ふじいちから )さん

fujii

レンタル収納庫事業家
岩手県在住

■プロフィール

□1979年
岩手県に生まれる

□1995年
高校を中退し、ガテン系を中心に、職を転々とする

□2001年
父親が代表を勤める零細企業に就職

□2007年
不動産投資に興味を持つ

□2009年
区分マンションを購入し、大家デビュー

□2010年
レンタル収納ビジネスをスタート
神奈川・東京を中心に徐々に規模を拡大する

□2017年
屋内型、屋内型をあわせて約100室の倉庫を所有。
投資総額約3,000万円、実質利回り平均20%以上

■主な所有物件

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫(共同出店)
630万円、利回り21%

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫(共同出店)
1200万円、利回り25%

□東京都内 バイクボックス
460万円、利回り21%

□神奈川県 屋内型コンテナ倉庫(共同出店)
980万円 利回り21%

□神奈川県 屋外倉庫
568万円 利回り18%

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫
388万円 利回り23%

□東京都内 バイクボックス
330万円 利回り22%

■ レンタル収納庫を運営していて衝撃を受けたベスト3

□第1位、コンテナ壁面に意味不明なアート(落書き)をされる

後々高名な芸術家にでもなりそうなら、記念にそのままにしておこうかと思いましたが、素人からみても1ミリも何も感じる要素がなく、高名にもなりそうな雰囲気が欠片もないので消すことに。
余計な費用が痛かったし、下手だった分、イラッとしました。

□第2位、見学用にカギを開けておいたコンテナ倉庫の中で勝手に犬を飼われる

子供がこっそり親にも言えず拾ってきた犬を大切に飼育していました。
確かに雨風はしのげますが、動物、人間問わず住居には明らかに向かないと思います。
勝手に飼うのはいけませんが、その優しさは大人になっても忘れずに持ち続けて欲しいです。
ちなみに犬はその後、無事に正式な家族となったようです。

□第3位、窃盗に入られそうになる

コンテナ倉庫を窃盗目的でこじ開け様として挑むも、結局開けられず断念した方がいました。
防犯カメラにバール片手に頑張っている姿が映っていましたし、疲れたのか諦めるところまでバッチリ録画されていました。
物にもよりますがカギの掛かったコンテナ倉庫をこじ開けるのは、非常に困難だと思います。
後々、あえなく御用となりました。

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