昨日の前編に続き、屋外コンテナと屋内トランクルームを約100室所有する藤井力さんにお話をうかがいます。融資は受けられる? 埋まらないアパートをレンタル倉庫にコンバージョンするのはアリ? 節税になるって本当? など、気になる疑問にお答えいただきました。
■ 7年間でかかった修繕費は5万円以内
華子
コンテナ投資は手間がかからないといいますが、その点はどうですか?
藤井力さん
人が住まないので入退去に関しては楽ですが、手間いらずというのは正確ではありません。普段からよさそうな土地を見に行ったり、工事の確認に出かけたり、管理会社とやりとりをしたり、やることは意外と多いです。
最近は新規の出店が増えて競争が激しくなっているので、差別化が必要になってきています。私もそのために、満室現場であっても何度も現地に出向き、利用者に中を見せてもらったり、使ってみた感想を聞いたりすることもあります。
元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ
華子
運営中にはどんな費用が必要ですか?
藤井力さん
管理料が賃料の15%~20%程度。その他に、電気代が屋外型の場合は月に1,000円~2,000円程度、屋内型の場合は...
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