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【後編】レンタル収納庫100室を実質利回り20%で運営する「藤井力」さん

不動産投資-大家列伝/藤井力さん_画像 不動産投資-大家列伝/藤井力さん 著者のプロフィールを見る

2017/3/29 掲載


昨日の前編に続き、屋外コンテナと屋内トランクルームを約100室所有する藤井力さんにお話をうかがいます。融資は受けられる? 埋まらないアパートをレンタル倉庫にコンバージョンするのはアリ? 節税になるって本当? など、気になる疑問にお答えいただきました。


■ 7年間でかかった修繕費は5万円以内

華子
コンテナ投資は手間がかからないといいますが、その点はどうですか?


藤井力さん
人が住まないので入退去に関しては楽ですが、手間いらずというのは正確ではありません。普段からよさそうな土地を見に行ったり、工事の確認に出かけたり、管理会社とやりとりをしたり、やることは意外と多いです。

最近は新規の出店が増えて競争が激しくなっているので、差別化が必要になってきています。私もそのために、満室現場であっても何度も現地に出向き、利用者に中を見せてもらったり、使ってみた感想を聞いたりすることもあります。


元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ

華子
運営中にはどんな費用が必要ですか?


藤井力さん
管理料が賃料の15%〜20%程度。その他に、電気代が屋外型の場合は月に1,000円〜2,000円程度、屋内型の場合は...

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プロフィール

■ 藤井力( ふじいちから )さん

fujii

レンタル収納庫事業家
岩手県在住

■プロフィール

□1979年
岩手県に生まれる

□1995年
高校を中退し、ガテン系を中心に、職を転々とする

□2001年
父親が代表を勤める零細企業に就職

□2007年
不動産投資に興味を持つ

□2009年
区分マンションを購入し、大家デビュー

□2010年
レンタル収納ビジネスをスタート
神奈川・東京を中心に徐々に規模を拡大する

□2017年
屋内型、屋内型をあわせて約100室の倉庫を所有。
投資総額約3,000万円、実質利回り平均20%以上

■主な所有物件

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫(共同出店)
630万円、利回り21%

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫(共同出店)
1200万円、利回り25%

□東京都内 バイクボックス
460万円、利回り21%

□神奈川県 屋内型コンテナ倉庫(共同出店)
980万円 利回り21%

□神奈川県 屋外倉庫
568万円 利回り18%

□神奈川県 屋外コンテナ倉庫
388万円 利回り23%

□東京都内 バイクボックス
330万円 利回り22%

■ レンタル収納庫を運営していて衝撃を受けたベスト3

□第1位、コンテナ壁面に意味不明なアート(落書き)をされる

後々高名な芸術家にでもなりそうなら、記念にそのままにしておこうかと思いましたが、素人からみても1ミリも何も感じる要素がなく、高名にもなりそうな雰囲気が欠片もないので消すことに。
余計な費用が痛かったし、下手だった分、イラッとしました。

□第2位、見学用にカギを開けておいたコンテナ倉庫の中で勝手に犬を飼われる

子供がこっそり親にも言えず拾ってきた犬を大切に飼育していました。
確かに雨風はしのげますが、動物、人間問わず住居には明らかに向かないと思います。
勝手に飼うのはいけませんが、その優しさは大人になっても忘れずに持ち続けて欲しいです。
ちなみに犬はその後、無事に正式な家族となったようです。

□第3位、窃盗に入られそうになる

コンテナ倉庫を窃盗目的でこじ開け様として挑むも、結局開けられず断念した方がいました。
防犯カメラにバール片手に頑張っている姿が映っていましたし、疲れたのか諦めるところまでバッチリ録画されていました。
物にもよりますがカギの掛かったコンテナ倉庫をこじ開けるのは、非常に困難だと思います。
後々、あえなく御用となりました。

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