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【前編】地方高利回り物件で家賃年収6500万円。「ぺんた」さんの一棟目の失敗とそれでも諦めなかった理由

不動産投資-大家列伝/ぺんたさん_画像 不動産投資-大家列伝/ぺんたさん

2017/10/17 掲載


今回登場いただくのは、山口県宇部市で賃貸業を行うぺんたさんです。現在は家賃年収6,500万円で返済比率は35%という堅実な不動産経営を行うぺんたさんですが、一棟目に買ったアパートは持ち出しが発生する失敗物件でした。
それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかったのは、発達障害の息子さんの為という強い動機があったからです。前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿りつくまでのぺんたさんの道のりを紹介します。


■ 発達障害の息子のために始めたファミリービジネスとしての不動産投資

華子
自己紹介をお願いします。


ぺんたさん
山口県宇部市で不動産賃貸業をしているぺんたといいます。現在の所有物件は12棟・138室で、満室時の家賃年収は6,500万円程。借入れは約3億4,000万円で、返済比率は35%くらいです。4年前にサラリーマンを卒業し、今はリフォームに精を出す毎日です。

華子
不動産投資を始めたきっかけを教えてください。


ぺんたさん
我が家には二人の息子がいるのですが、今19才の長男が3才の時に、発達障害があることがわかりました。3才になっても言葉を話さず、...

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プロフィール

■ ぺんたさん



不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子
ブログ「ぺんたの地方不動産投資日記」

■経歴

□1966年
福岡県北九州市で誕生

□1989年
大阪大学人間科学部卒業
東京の大手電気メーカーに就職

□2000年
3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める

□2005年
義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へ
退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
引っ越しから約半年後に、福岡市内の球団に就職する

□2009年
福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
2〜3年のペースで会社を変わりながら不振事業を再生する

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

□2015年
物件のある山口県宇部市と家族の住む福岡の二重生活を始める

■不動産投資の経歴

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ

□2004年
千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に

□2007年
千葉県九十九里のアパートを売却

□2008年〜
福岡の区分マンションを現金で購入
福岡の中古戸建を現金で購入
千葉県山武市の中古戸建を現金で購入

□2012年
福岡市内に2LDK×8戸で1150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)

□2013年
岐阜県恵那市に3DK×16戸で4000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)

□2015年
山口県宇部市に中古S造アパ―トを購入(利回り27%)
平日は宇部市、週末は福岡という二重生活がスタート

□2016年
山口県宇部市で物件を買い進める
恵那市の2棟のマンションと松阪のマンションを売却し、多額のキャピタルゲインを得る

□2017年
10月時点で宇部市内に6棟の物件を購入(利回りは9%〜57%)

所有物件は12棟・138室、満室時の家賃年収は6500万円程
借入れは約3億4000万円(返済比率35%)

■ ユニークな入居者さんベスト3

□第1位、はだかさん

アパート敷地内を全裸で徘徊しているところを目撃して、半年前予告で契約を打ち切ることにしましたがそれより先に夜逃げされました。空の部屋は廃墟のように傷んでいました。

□第2位、レレレのおじさん

落ち葉がすごくたくさん落ちてくるアパートで、「身体がなまるんでやってあげるよ」といつも掃き掃除をしてくれるありがたいおじさん。その姿がレレレのおじさんに似ていることから内々でこう呼んでいます。

□第3位、凶暴なアミちゃん

E-girlsのAmiちゃんのような金髪で少しヤンキーっぽい女性入居者さん。しばらくたったら黒髪の清楚系に変身していました。話してみるとすごく素直ないい子で、ぜんぜん凶暴ではありませんでした(笑)

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