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面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒロ君とゆうさん」の規格外不動産投資【後編】

不動産投資-大家列伝/ヒロ君×ゆうさん_画像 不動産投資-大家列伝/ヒロ君×ゆうさん 著者のプロフィールを見る

2017/11/15 掲載


昨日の前編に続き、世間の「 常識 」に捉われない自由な発想で、規格外の不動産投資に取り組まれているヒロさん&ゆうさんご夫妻に登場いただきます。警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。


■ 競落物件の元占有者から受けた嫌がらせ

華子
ここまで、競売で高利回り物件を買い、セルフリフォームをして満室にするという手法で、非常に順調に資産を増やしているように見えます。


ゆうさん
確かに、順調にやってこれたと思います。でも、中には大変な思いをした物件もあったんですよ。

ヒロさん
そうなんです。これも競売なんですが、平成26年に、長野県伊那市にある1K×16戸、2LDK×4戸のRCマンションを3,516万で落札しました。家賃年収は1,136万円で、表面利回りは32%です。



平成5年築で、いい物件だったんですが、この時に初めて、建物の破壊・盗難等の被害を受けて、強制執行も経験しました。

華子
何があったんでしょうか。


ヒロさん
前の所有者から嫌がらせを受けたんです。カギ穴にボンドを詰められたり、温...

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プロフィール

■ ヒロさん&ゆうさん

hiro&yu

埼玉県内で夫婦+ヒロ君の母と3人暮らし
ペットはウサギのみかんとらんちゅう
ブログ「今日のヒロ君」

■ヒロさんのプロフィール

□1978年
誕生

□1993年
高校を2カ月で中退
親からもらった200万円を元手に株式投資をスタート
ピーク時は1億円超にまで資産が増える

□2008年
数千万円の損失を出し、株式市場から撤退

□2009年
競売を開始。埼玉の戸建とアパートを落札(アパートの利回り62%)
ネットで調べながら、試行錯誤の自己リフォームを始める

□2010年
群馬県内のアパートを一般仲介で購入(利回り37%)

□2011年
長野県の上田市の田舎に競売の特売で築5年のダイワハウスアパートを購入
利回り27%

□2012年
群馬県前橋市に競売で未完成新築アパートを購入(利回り32%<
当時、水道・浄化槽工事、建具、トイレ、キッチンなしの状態
庭に穴を掘ってトイレを作り、サバイバルのような生活をしながら完成させる

□2013年
埼玉アパートの隣の平屋を購入。自己リフォームで再生する
利回り26%

□2014年
2度目の競売特売で町田市のアパートを購入(利回り13.3%)
長野県伊那市のRCマンションを競売で落札(利回り32%)
群馬県の築4年のコンクリ平屋戸建てを競売で落札


□2015年
前橋アパートの横の土地(林)を購入。開拓して野立て太陽光を設置する(利回り16%)
宮城県に初めての公売でアパートを購入。ハトおじさんに悩まされる(利回り35%)

□2016年
神戸の巨大マンションを競売で落札。新耐震のつもりが旧耐震で驚く
江戸川区に公売でアパートを落札。所有者による不服申し立てにより、現在手続きがストップ中

□2017年
群馬アパート購入(利回り30%)
静岡県下田市で温泉ビジネスを展開中

■ ゆうさんのプロフィール

□1987年
誕生

販売員の仕事をしていた23才の時、ヒロ君と出会い、結婚
結婚後はヒロ君の不動産の仕事を日々、サポートしている

■ ゆうが選んだヒロ君迷言(笑)ベスト3

□第1位、人の意見を聞かない

ヒロ君曰く、自分の人生・物事、自分で決めろ、人に聞いてどうするんだ、だそうです。TOKIOの宙船かっ、、、

□第2位、なせばなるぞうくん

有名な「為せば成る 為さねば成らぬ 何事も」ですが、ヒロ君に出来ないことはないそうです。なるぞうくんは勝手に付け足して言っています

□第3位、金は落ちている

日本はやり方次第でいくらでも稼げるチャンスはある。拾うか、拾わないか、だそうです。

※編集部注:こちらのベスト3は、ゆうさんに書いていただきました。

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