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【後編】ハワイ移住の夢を10年計画で叶えた五輪大好き大家さん

不動産投資-大家列伝/天方エバンさん_画像 不動産投資-大家列伝/天方エバンさん 著者のプロフィールを見る

2012/10/30 掲載


昨日の【前編】に続き、ハワイ移住という目標を今年4月に実現したオリンピック大好き大家の天方エバンさんにお話を伺います。


■ 神奈川と埼玉に計7億円弱のRCマンションを購入

華子
2012年にハワイに移住することを目標に、2010年から大型のRC物件を探し始めたそうですね。最初に買ったのはどんな物件ですか?


天方エバンさん
神奈川県内にある1K×40戸のマンションで、まだ築2年のファンドの損切り物件でした。価格は3億3,000万円で利回りは約10%。この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。
ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。

華子
入居率はいかがですか?


天方エバンさん
購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川という場所は未知数でしたが、近くの不動産会社を回るなど、自分なりにマーケティングをして大丈夫と思えたので前に進むことにしました。一部屋が25u以上あったのもプラスでした。

華子
2棟目はどんな物件ですか?


天方エバン...

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プロフィール

■ 天方エバンさん

amakata

1970年、横浜市出身
2012年4月よりハワイ在住
家族は妻と息子2人(4才と2才)

ブログ「ハワイde大家」
Facebook「ハワイ不動産」

□ハワイ州公認不動産取引士
□東京都知事宅地建物取引主任者

■ 経歴

□1994年
上智大学比較文化学部から編入したWestern State College of Coloradoを卒業

□1998年
日本IBMに入社、長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。以降、8回連続でオリンピックのIT事業に従事

□1999年
日本IBMを退社し渡濠。IBMオーストラリアのシドニー五輪プロジェクトメンバーとして、主にイントラネットシステムのパフォーマンステストを担当

□2000年
University of Technology in Sydney 大学院修了

□2000〜2002年
ソルトレイク五輪組織委員会のスノーボード競技システムの責任者としてイベント運営に携わる

□2002年
日本に戻り、外資系証券会社システム部に就職

□2004年
アテネ五輪でIT事業に従事

□2006年
トリノ五輪でIT事業に従事

□2008年
北京五輪でIT事業に従事

□2010年
バンクーバー五輪でIT事業に従事

□2012年
外資系証券会社を退社
ロンドン五輪でIT事業に従事

■ 投資に関する経歴

□1998年
港区南青山に新築1Rマンションを購入

□2002年
港区南青山の両親が住むマンションに、ファミリータイプの区分を購入

□2002年
資産管理会社を立ち上げる

□2007年
FXで1,000万円の損失を出し、貯金がゼロになる

□2007年
目黒区に自宅用区分マンションを購入

□2010年
目黒区の自宅用区分マンションを売却

□2010年
神奈川県内に1棟マンション(1K×40戸)を購入

□2011年
港区南青山の1Rマンションを売却

□2011年
埼玉県内に一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)を購入

□2012年
港区南青山のファミリータイプ区分を売却

□2012年4月
家族でハワイへ移住。ハワイから2棟のマンションをリモート経営中

■ 所有物件

□神奈川県某市の1棟マンション(1K×40戸)

odawara

□埼玉県某市の一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)

omiya

■ 住みやすいオリンピック開催地ベスト3

1. シドニー(オーストラリア)

移民の国だがアメリカと違いアジア系の地位が確立されており、ご飯もおいしい。英語を話せない人に対しても優しく暮らしやすいが、税金が高いのが難点。

2. ソルトレイクシティ(アメリカ)

パウダースノーの雪質がハンパじゃなくスバラシイ。冬はスノボー、夏はマウンテンバイクやトレッキングなど、アウトドア好きには最高の環境。物価が安く、4ベッドルームの貸家が月に1,500ドル程度で借りられる。

3. 長野(日本)

温泉があり、ソバが美味しい。紅葉が美しく登山スポットも多いのも魅力。世界的に見ても誇れる街だと思います。

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