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【後編】21才で8千万円を貯めて大家になった「大黒天人」さんの特殊能力

不動産投資-大家列伝/大黒天人さん_画像 不動産投資-大家列伝/大黒天人さん 著者のプロフィールを見る

2014/6/12 掲載


昨日の前編に続き、岡山在住の「 大黒天人 」さんにお話を伺います。遠隔管理にもかかわらず、7割の物件を自主管理する理由や、亡くなった入居者さんの「 4億円の遺産 」に絡む信じられないようなエピソード。その他、物件購入の基準や将来の目標等についてもうかがいました。

■ 亡くなった入居者さんの遺産4億円を譲り受ける

華子
入居者さんとの印象的なエピソードがあれば教えてください。


大黒天人さん
あるアパートに住まわれていた老夫婦が続けて亡くなられたことがありました。お葬式の数カ月後、弁護士さんに呼ばれて行ってみると、ご夫婦の遺言書に「 遺産はすべて大家さんに 」と書いてあるといわれました。

驚いたことに、質素に見えたお二人には、収益不動産も含めて4億円の遺産があったんです。遺言書には、私へのお礼の言葉も書いてありました。

華子
4億円ですか?! そのご夫婦にはお子さんがいらっしゃらなかったのですか?


大黒天人さん
二人の息子さんがいたのですが、関係がよくなかったらしく、ご夫婦が入居されるときも、保証人になることを拒否されました。そのときは、お二人の誠実なお人柄から、例外的に保証人なしで入居していただきま...

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プロフィール

■ 大黒天人さん(だいこくてんじん)

daikokusan

専業大家
岡山県在住
ブログ「大黒天人の不動産投資通信」

■ 経歴

□1977年生まれ

□1996年
当時ブームだった「たまごっち」を売って大金を手にする

□1998年
全額自己資金で神戸に2棟で8,000万円のアパートを買う
売主の大地主の会社を手伝いながら不動産投資の経験を積む

□2005年
大家業だけでは寂しいと思い、地元の企業に就職する

□2010年
ITエンジニアとして働いていた会社を退社

■ 所有物件

戸建て 65棟
集合住宅 120室
テナントビル18室
駐車場 80台
未計画用地 2筆

※2014年5月に愛知県刈谷市に2DKの物件4棟を一括購入(12月引渡し予定)

■ 心に残る師匠の教え5つ

1、自分でできないことはするな。

2、不動産所得は決して不労所得ではない。不動産所得=多能所得である。

3、平凡の皮をかぶった非凡であれ。

4、法律は弱い人間の味方をするのではなく、知っている人間の味方をする。そしてそれは、裁判でも同様である。

5、不動産投資の基本は、いかに物を安く購入して(仕込んで)高く売る(売却)ができるかによる。
そして、交渉事は三方良し(売主・買主・世間(業者・入居者))であること。
自分だけいいと思う人はすべからく失敗する。

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