昨日の前編に続き、投資総額８億５,０００万円、家賃年収４,４００万円というサラリーマン大家の平原圭さんに登場いただきます。優良な情報を手にするために大切ななこと、値上がりする新築マンションの見つけ方、セミリタイヤを目指さない理由などをうかがいました。
■ 好立地の借地権マンションで、１,６００万円の売却益を得る
華子
アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下がるというイメージがありますが。
平原圭さん
確かに、普通のマンションを普通に買った場合は、購入後に値段が上がることはほぼありません。僕が買っているのは、「 え？ この場所でこの広さなのに、この値段？ 」と思うような値づけがされている物件です。だから、市場に出た後で値段が上がるんです。
例えば先日、麻布十番のマンションを売却したのですが、これは売りに出た時に、「 絶対に安い 」と確信を持って買ったものです。広さが７０平米超で価格は５,６００万円という物件で、賃貸だと３０万円以上するのに、住宅ローンで買うとフルローンで管理費を払っても２０万円に収まるんです...
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