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【前編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ*さんの「ワケありの方も受け入れます作戦」

不動産投資-大家列伝/ひろ*さん_画像 不動産投資-大家列伝/ひろ*さん 著者のプロフィールを見る

2013/10/30 掲載


今回の大家列伝は、都内のIT企業に勤務するかたわら、東京、札幌、仙台に合計6棟のアパートを経営するひろ*さんです。5年前、30才で不動産投資に目覚めたひろ*さんの現在の家賃年収は約2,600万円。前編の本日は、東京に住みながら札幌と仙台に物件を購入した理由や、融資付けの工夫などについてうかがいました。

■ スタートから5年で家賃年収2,600万円に

華子
自己紹介をお願いします。


ひろ*さん

都内のIT系企業に勤めるサラリーマン大家です。5年前に札幌の中古アパートを買ったのを皮切りに、現在は札幌3棟、仙台1棟、東京2棟の計6棟を所有しています。家賃年収は満室時で約2,600万円、返済比率は5割強です。途中、札幌で苦労したこともありましたが、入居率はほぼ95%以上で推移しています。

華子
激戦区といわれる札幌をいれても入居率が95%以上とは、すばらしいですね。不動産投資を始めたきっかけを教えてください。


ひろ*さん
2007年に自宅を購入し、住宅ローンを組んだら、全く貯金ができなくなったんです。「 35年間、こんなカツカツの生活をするのは嫌だ 」と打開策を模索する中で出会ったのが、勝間和代さんの「...

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プロフィール

■ ひろ*さん

hirosan

□1978年、埼玉県生まれ
□妻と二人で東京都在住
ブログ「不動産投資問わず語り」

□IT企業勤務
□不動産投資家

■ 経歴

□2001年
某国立大学卒業後、IT系企業に就職。

□2007年
結婚してマイホームを購入したところ、生活がカツカツに。「お金は銀行に預けるな」(勝間和代)を読み、資産運用に興味を持つ。
書籍やセミナーなどで不動産投資の勉強をスタート。

□2009年
札幌1棟目購入(S63築 木造 2DK×5)

□2010年
札幌2棟目購入(S63築 S造 1K×22)⇒売却
札幌3棟目購入(H2築 木造 1R×16)

□2012年
東京1棟目購入(H23築 木造 1K×1、1R×2)
東京2棟目購入(H1築 S造 2LDK×1、2DK×2、事務所×2)
仙台1棟目購入(S62築 S・SRC造 1K×6、4SLDK×1)

□2013年
札幌2棟目売却
札幌4棟目購入(H25築 RC造 1DK×15)

■ 印象に残っている入居者さんベスト3

1、計画性がなさすぎる20代の男性

本州の南の方からネットで知り合った札幌の彼女を追ってきた青年。通帳の残高10万円、両親から勘当されて保証人はなし、無職という状況だった。
保証人を連れてくるように伝えると、彼女が登場。彼女は実家暮らしでパートの収入100万円があったため、入居OKとした。入居後は仕事も見つけたようで、問題なく住んでくれている。

2、色っぽい20代前半のバツイチ女性

離婚したのに行くところがないという理由で元旦那さんと住んでいた女性。保証人なし。収入はラーメン屋さんのバイトで、年収60万円だったが、引っ越ししたら年収300万円の元の職場に戻る話がついているという。
風俗業かなと思ったら、やっぱりそうだった。入居OKとし、今も問題なく住んでくれている。

3、親とのトラブルを抱える30代男性

親元を出て人生をやり直したいといって部屋探しに来た男性。ご両親との関係がうまくいっていないようで、「自分のバイト代をすべて親に使われて、フロにも入れてもらえない」と常識では考えられないことを言っていた。
しかし、面談した管理会社さんのスタッフの方が「マジメそう。入れてもいいと思う」というので入居をOK。今も問題なく住んでくれている。

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