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【後編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ*さんの「ワケありの方でも受け入れます作戦」

不動産投資-大家列伝/ひろ*さん_画像 不動産投資-大家列伝/ひろ*さん 著者のプロフィールを見る

2013/10/31 掲載


昨日の前編に続き、都内のIT企業に勤務するかたわら、東京、札幌、仙台に合計6棟のアパートを経営し、35才で家賃年収2600万円を達成したひろ*さんに登場いただきます。満室まで1年もかかった「 需要の存在しない 」物件やリバレッジのリスクのお話、そして、将来の夢などについても伺いました。

■ 家賃を下げても埋まらない「 需要が存在しない 」マンション

華子
昨日の前編では、不動産投資を始めてよかったという話を聞かせていただきました。しかし、たまには大変なこともあるのでは?


ひろ*さん

実は、札幌で2棟目に買った一棟マンションは、客付けにかなり苦労しました。購入時は22部屋中5部屋の入居だったんですが、募集活動もあまりしておらず家賃も高かったようなので、家賃を下げれば満室にできると思っていたんです。でも、需要自体が存在しない立地や間取りでは、値下げも無意味なんですよね。

この物件の場合、間取りが3点ユニットで広さも20平米以下という部屋のスペックがネックでした。繁忙期が終わっても申し込みが入らず、当時は「 このままでは破産するかも・・・ 」と真剣に悩みました。このときは10日程会社を休んで札幌に飛...

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プロフィール

■ ひろ*さん

hirosan

□1978年、埼玉県生まれ
□妻と二人で東京都在住
ブログ「不動産投資問わず語り」

□IT企業勤務
□不動産投資家

■ 経歴

□2001年
某国立大学卒業後、IT系企業に就職。

□2007年
結婚してマイホームを購入したところ、生活がカツカツに。「お金は銀行に預けるな」(勝間和代)を読み、資産運用に興味を持つ。
書籍やセミナーなどで不動産投資の勉強をスタート。

□2009年
札幌1棟目購入(S63築 木造 2DK×5)

□2010年
札幌2棟目購入(S63築 S造 1K×22)⇒売却
札幌3棟目購入(H2築 木造 1R×16)

□2012年
東京1棟目購入(H23築 木造 1K×1、1R×2)
東京2棟目購入(H1築 S造 2LDK×1、2DK×2、事務所×2)
仙台1棟目購入(S62築 S・SRC造 1K×6、4SLDK×1)

□2013年
札幌2棟目売却
札幌4棟目購入(H25築 RC造 1DK×15)

■ 印象に残っている入居者さんベスト3

1、計画性がなさすぎる20代の男性

本州の南の方からネットで知り合った札幌の彼女を追ってきた青年。通帳の残高10万円、両親から勘当されて保証人はなし、無職という状況だった。
保証人を連れてくるように伝えると、彼女が登場。彼女は実家暮らしでパートの収入100万円があったため、入居OKとした。入居後は仕事も見つけたようで、問題なく住んでくれている。

2、色っぽい20代前半のバツイチ女性

離婚したのに行くところがないという理由で元旦那さんと住んでいた女性。保証人なし。収入はラーメン屋さんのバイトで、年収60万円だったが、引っ越ししたら年収300万円の元の職場に戻る話がついているという。
風俗業かなと思ったら、やっぱりそうだった。入居OKとし、今も問題なく住んでくれている。

3、親とのトラブルを抱える30代男性

親元を出て人生をやり直したいといって部屋探しに来た男性。ご両親との関係がうまくいっていないようで、「自分のバイト代をすべて親に使われて、フロにも入れてもらえない」と常識では考えられないことを言っていた。
しかし、面談した管理会社さんのスタッフの方が「マジメそう。入れてもいいと思う」というので入居をOK。今も問題なく住んでくれている。

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