昨日の前編に続き、戸建てばかり30戸を購入し、CF1,000万円を達成したジム鈴木さんにお話をうかがいます。後編の今日は、本業と賃貸経営の両立について、セミリタイアを決めた理由、東大を目指す息子さんを応援する際に心がけていたことなどをお話しいただきました。
■ 利回り重視から、平成築・エリア重視へと狙いをシフト
華子
不動産投資を始めて、10年以上経過しました。投資手法に変化はありましたか?
ジム鈴木さん
たくさん買うようになると、不動産屋さんも積極的に物件を紹介してくれるようになりました。その中に平成築のものがあり、持ってみると修繕も客付けもスムーズなことに感激しました。それで、2012年以降は利回り20%に届かなくても、平成築のもので、田舎でも駅に近いものや人気エリアのものを買うようにしています。
僕は基本的に自主管理なので、手間がかからないことを優先したんです。入居者さんを決めてくれた業者さんに「 管理させて欲しい 」と頼まれてお願いしているものもありますが、管理費はすべて2,000円で引き受けてもらっています。
華子
自主管理ですか? 本業と両立するのは大変だったのでは?
ジム鈴木さん
そ...
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