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都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編】

大家列伝/金太郎さん_画像 大家列伝/金太郎さん 著者のプロフィールを見る

2010/3/12 掲載


健美家広報室 華子がお届けする、投資家インタビュー <健美家大家列伝> 。
初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 2年前まで、不動産投資に興味がなかった金太郎さんが、不動産投資に目覚めたそのワケは?10戸購入ストーリーとともにお話していただきます。


1. はじめにご挨拶
華子
こんにちは。本日はよろしくお願いいたします。実はオフィスに来ていただくのは2回目ですね。

金太郎さん
ご無沙汰しております。3年ほど前、転職のご挨拶に伺った時ですね。その時は不動産投資も健美家にも全く興味がありませんでした。

華子
そうですよね。興味がなかったことを覚えています。全く不動産投資に興味のなかった金太郎さんが、なぜ不動産投資をはじめようと思ったのか?あたりからお話をお聞かせ下さい。


2. 不動産投資をはじめた、そのワケは?
金太郎さん
はい。月並みですが、以前、余裕資金の殆を株で運用しており、リーマンショック後、資産価値が本当に半分以下になってしまいました。この分だとなくなってしまうと、慌てて安定資産へのシフトを検討し、実物資産として不動産に...

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プロフィール

■ サラリーマン大家 金太郎さん(仮名)

サラリーマン大家 金太郎さん

1974年生まれ
首都圏在住:妻子あり
出版社勤務のサラリーマン

■ 金太郎さんのココに注目!

○短期間(約1年半)で10戸購入
○自宅を先にローンで購入
○2年前は全くの素人サラリーマン
○何よりも立地を重視

■ 物件ポートフォリオ

○2007年
 自宅マンション購入
 江東区

○2008年
 区分マンション購入 2戸

 渋谷区:築4年、24㎡、駅7分
 港区:築7年、20㎡、駅7分

○2009年
 区分マンション購入 5戸

 目黒区:築8年、21㎡、駅10分
 渋谷区:築24年、16㎡、駅3分
 世田谷区:築21年、20㎡、駅13分
 世田谷区:築24年、20㎡、駅3分
 世田谷区:築17年、20㎡、駅8分

○2010年
 区分マンション購入 3戸

 目黒区:築19年、17㎡、駅13分
 世田谷区:築25年、17㎡、駅8分
 品川区:築21年、21㎡、駅4分

○年間家賃収入 936万円/10戸

○年間手取収入 364万円/10戸
※ローン・管理費等・固定資産税控除後

○月額家賃 6.5万円~12万円/戸

■ 金太郎さんのおすすめ本 ベスト3

1.住みたい街。都内、106の街を大解剖!(散歩の達人テーマ版MOOK)

2.土地のグランプリ/マンション立地編
2010 vol.1 (セオリーMOOK)


3.不動産投資、成功の方程式(倉橋隆行さん著)

土地のグランプリ/マンション立地編

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