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東京駅まで30分:新築利回り10%一棟アパート建築法【後編】

不動産投資-大家列伝/くらたく106Kさん_画像 不動産投資-大家列伝/くらたく106Kさん 著者のプロフィールを見る

2011/7/13 掲載

●本日のコラムは、くらたく106Kさんの大家列伝【 前編 】の続きをお送りします。

5.仲介業者さんも驚く高値で満室に
華子
アパートを作るときは、自分の意見も出されましたか?

くらたく106Kさん
はい。自分たちは素人で言いたいことを言うので、プロの目線でハッキリ言ってくださいと、打ち合わせの段階でお願いしました。偶然、建築会社の社長も大家さんで、あとでメンテナンスがしやすい部材など、たくさんのアドバイスをくれました。この方は東北出身で、地方出身者どうし気持ちが通じ合うところがあったんですよ・笑

華子
大家目線がわかる建築会社さんって、いいですね。アパートの完成は2010年3月ということですが、管理会社はすぐ決まりましたか?

くらたく106Kさん
いいえ。自主管理なんです。手間がかかるのでやるつもりはなかったのですが、長い目で見ると、その方が学べることが多いかなと思いまして。もともと、お金を払うから全ておまかせという大家になる気はなかったですし。

華子
では、客付けも自分たちで動かれたのでしょうか?

くらたく106Kさん
10社程まわりました。家賃は安い部屋でも共益費込みで8万円以上。...

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プロフィール

■ くらたく106Kさん( 仮名 )

kuratakuさん

東京都在住
職業:会社員、不動産投資家
既婚( 写真は奥様と二人でスカイツリーを見上げているところ )
体重は100kgをややオーバー

くらたく106Kさんのブログ

■ くらたく106Kさんの年表

1972年
山口県生まれ

1991年
地元の高校を卒業し、航空専門学校入学を機に上京。

1993年 日系航空会社のグループ会社に入社。成田空港で働く。

1994年
関空オープンに伴い関西へ異動。

2001年
外資系貨物専門航空会社に転職。関東に舞い戻り、電車通勤に泣く。

2007年
35歳の誕生日に、将来への危機感を抱く。そんなとき、加藤ひろゆきさんの本に出会い、不動産投資の勉強を開始。

2010年3月
千葉県市川市に1R+ロフトが6部屋の木造2階建てアパートを新築。
土地から購入して利回り10%以上。

■ 過去に影響を受けた本

1.ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営( 加藤ひろゆきさん著 )
不動産投資にこんな手法があるとは知らず、ぶったまげた。この本のおかげで、不動産投資への心理的ハードルが低くなった。

2.ゼロからの不動産投資( 赤井誠さん著 )
会社員が不動産投資を始めるやり方が、とても具体的で参考になった。

3.億万長者より手取り1000万が一番幸せ!!( 吉川英一さん著 )
税率の決められ方など、全ての仕組みには理由があると知り、ナルホドと思った。ルールを変えられないならルールを知り、損をしないように生きるのが大事という提言が心に残った。

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