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【前編】4年のセミリタイア生活を経て勤め人に復帰した「大学教授大家さん」【前編】

大家列伝/大学教授大家さん_画像 大家列伝/大学教授大家さん 著者のプロフィールを見る

2016/11/29 掲載


今回の大家列伝は、家賃収入が本業の収入を超えて一度はセミリタイアしたものの、4年後に再び、勤め人に戻り、現在は充実した日々を過ごしているという「 大学教授大家さん 」に登場いただきます。前編の今日は、不動産投資との出会いからセミリタイアにいたるまでを中心にお聞きしました。


■ 大学教授をしながら7棟78室を所有

華子
自己紹介をお願いします

大学教授大家さん
西日本の某都市在住で大学教授をしている「 大学教授大家 」といいます。東京大学を卒業後、大学の教授になったのですが、年収が500万円にも届かず、将来の不安を感じたため、2005年に不動産投資を始めました。

ネットで「 不労所得 」と検索し、株と不動産投資がヒットしたので、時間が自由になりそうな不動産投資を選んだんです。

もともと、父親がマイホームを建てた時にも、子どもだった自分が設計図を書いたくらい、不動産は好きでした。現在は7棟78室を所有しており、年間家賃収入は約4,300万円、ローン返済後のCFは約2,000万円あります。

華子
大学教授は高収入というイメージがありますが。


大学教授大家さん
少子化ですし、国立大学が独立行政法人になってか...

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プロフィール

■ 大学教授大家さん

kyouju

不動産投資家
西日本の某大学教授
地方都市で母親と二人暮らし

■ 経歴

□197×年
誕生
□198×年
東京大学×学部入学

□200×年
東京大学大学院××研究科博士課程修了

□2005年
大学の教授となる

□2006年
中古RCマンション(3DK×8戸)を購入
5000万円、利回り11%

□2007年
中古鉄骨マンション(2LDK×8戸)を購入
5000万円、利回り10.5%

□2008年
中古鉄骨マンション(3LDK×4戸)を購入
3000万円、利回り12%

□2009年
中古RCマンション(3DK×24戸)を購入
1億円、利回り13%

□2011年
セミリタイア(この時点での家賃年収は約2600万円)

□2015年初め
中古木造アパート(2DK×4戸)を購入
1700万円、利回り13%

□2015年初め
中古木造アパート(2DK×6戸)を購入
4500万円、利回り13%

□2015年春
西日本にある某大学の教授として復職

□2015年秋
中古鉄骨マンション(1DK×22戸)を購入
5500万円、利回り16%

□2016年
合計7棟78室
家賃年収4,300万円、ローン返済後のCFは約2,000万円

■ 不動産で起こった3つの奇跡

1、オーバーローンが決定した日に売主が物件を他人に売ってドタキャンされた。その日のうちに、ドタキャンされた物件より遙かにいい巨大物件の話が来て、物件差し替えでオーバーローンが出た。この運命の物件のおかげでセミリタイアでき、今に至るまで主力で大活躍中。

2、別の用事で外出した時、突如、前に紹介されてのんびり手続きを進めていた物件を再度見に行かなければならない気がして、用事をキャンセルして見に行ったところ、偶然、別の競合者と不動産屋がいた。

その物件は、子供の頃に遊んでいた空き地に建っていた物件だったため、土地勘があって、競合者に気付かれずに接近でき、競合者がその日の何時頃にいくらで買い付けを入れるか聞き取ることができた。

大急ぎで物件を紹介してくれた不動産屋に行き、速攻で契約書を作成、手付を入れてハナ差で物件を抑えて買えた。

3、子供の頃、家族ぐるみで付き合っていたハウスメーカー従業員の人と音信不通になって20年。

ある日、銀行の担当との雑談中、「この不動産屋にも顔を出してみたらどうですか」と言うので行ってみたら、その社長がその人、つまり、ハウスメーカーを退職後、不動産屋を立ち上げており、20年ぶりに再会した。

そして、しばらく経って、その人からの紹介で「1」の運命の物件を買った。

追記:上記の他にも奇跡的な話はありますが、すべては偶然ではなく必然としか考えられません。うまくいくときは不思議な力が働くと思います。

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