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【後編】絶対地方高利回り! 6年でセミリタイヤした中島亮さんの「共働かず生活」

不動産投資-大家列伝/中島亮さん_画像 不動産投資-大家列伝/中島亮さん 著者のプロフィールを見る

2014/12/3 掲載


昨日の前編に続き、地方の木造高利回りアパートを買い進め、6年でセミリタイヤした中島亮さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセージなどについて、お話を伺いました。


■ 「 反社系 」の住人が物件案内をしてくれた利回り84%のアパート

華子
中島さんが所有されているのは高利回り物件が多いですね。物件の探し方を教えてください。


中島亮さん
基本はネットで、親しくしている業者さんから直接紹介を受けたものも一部あります。最初に買った筑西の鉄骨アパートもネットで見つけたものですが、このときの担当者さんからは全部で6棟購入しました。その時の担当は現在、F士企画にいるS川さんといって、非常に信頼できる方です。あと、北関東の物件ではSラージさんにもお世話になっています。

利回りについては、15〜20%くらいのものは、工夫次第で優良物件にできるものが多いと感じています。逆に、20%以上のものは賃貸需要が全くない物件や傾いている物件など、絶対に手を出してはいけないものもかなり含まれているという印象です。といいながら、平成24年に、茨城で表面利回...

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プロフィール

■ 中島亮さん(なかしまりょうさん)

nakajimasan

不動産投資家
神奈川県川崎市在住
家族は妻と娘2人
ブログ:サラリーマンだからできた不動産投資

■ 経歴

□鹿児島県屋久島出身

□中央大学卒業後、都内の企業に就職

□2003年(40才)
アパート事業をスタート

□2009年(46才)
セミリタイヤして専業大家に

■ 不動産投資の主な経歴

□1994年12月
川崎市稲田堤 4,360万 木造(旧旧自宅、現在賃貸)
物件1

□2002年4月
川崎市 生田戸建5,420万(旧自宅、現在賃貸)
物件2

□2002年8月
川崎市 生田アパート2,400万 軽量鉄骨

□2003年10月
茨城県築西市(下館) 3,100万 利回り17.87% 重量鉄骨
物件3

□2004年7月
横須賀市浦賀 1,600万 利回り20% 軽量鉄骨
物件4

□2004年9月
千葉県八街市 2,500万 2棟  利回り20.1% 木造
物件5

□2005年1月
埼玉県熊谷市 4,000万 利回り17.5%(売却)重量鉄骨
物件6

□2005年9月
茨城県築西市 800万 利回り25.88% 木造
物件7

□2006年8月
茨城県鹿島市 4棟 5,915万 利回り18.9% 木造
物件8

□2006年12月
川崎市 6,180万 7LDK 木造(自宅)
物件9

□2008年8月
千葉県成田市 1,450万 利回り18.62% 木造
物件10

会社員を卒業

□2011年3月
群馬県太田市 6,000万2棟 利回り17.4% 重量鉄骨
物件11

□2012年9月
茨城県石岡市 3,500万4棟 利回り32% 軽量鉄骨
物件12

□2014年2月
群馬県太田市 4,250万 2棟 利回り15% 重量鉄骨
物件13

□暇に耐えられず、自分の物件ツアーや不動産投資予備校(ななころ氏代表)での講師業を始める。

■ 他の人とちょっと違うことベスト3

1、暇なこと
夫婦二人、一日30分の仕事量で事足りる(不動産の売買を行う時期は別)。
共働きから、共働かずの生活に。

2、夫婦二人の生まれた場所の距離と田舎度
一方が南の屋久島で、もう片方が北のアラスカ(妻二重国籍)

3、子育ての期間が長いこと
現在、長女が20歳で次女が11歳。長女が生まれ、次女が22歳になるまでの間、31年間も子育てをしていることになる。

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