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【前編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑む小場三代さんの戦略

不動産投資-大家列伝/小場三代さん_画像 不動産投資-大家列伝/小場三代さん 著者のプロフィールを見る

2013/5/29 掲載


今回の大家列伝に登場いただくのは、福岡の2代目大家・小場三代さんです。激戦区といわれる福岡の市街地にある小場さんの所有物件は約150戸。現在の入居率は95%程度ですが、一時は入居率50%を切る物件が出るなど、相当な苦労をされたといいます。福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。


■ 「 満室本 」の内容を全部ためしても効果ナシ

華子
こんにちは。自己紹介をお願いします。


小場三代さん
福岡市内で80代の母と二人で賃貸業をしています。所有物件は約150戸で、毎月のキャッシュフローは200万〜300万円くらいです。物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩10分以内で、利回り10%以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも中古で買ったものもあります。

華子
福岡の賃貸事情はいかがですか?


小場三代さん
一言でいうと、とても厳しいですね。福岡は都会というイメージがあるかもしれませんが、市街でも2万円を切るワンルームがゴロゴロあります。全国でもこんな状態は前例がないのではないでしょうか。昭和35年から大家業を続けている母も「 まさかこんな時代が来るとは 」と驚いて...

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プロフィール

■ 小場三代(おばみつよ)さん

oba

福岡在住の専業大家
ブログ:「二代目大家の日々」

■ 大家としての経歴

□昭和35年に母親が大家業をはじめる。

□平成16年に自身もOLを辞めて専業大家となり、母と二人三脚で賃貸業を営む。

□平成25年現在、福岡市内に家族3人で約150室を所有。

■ 趣味

・歌
・ダンス
・演劇
・マラソン
・華道

■ おすすめの本ベスト3

1、人を動かす(デール・カーネギー)

book1

大家業は不動産会社さん、入居者さん等、人とのかかわりが多い仕事です。
この本で「人はどういうときに、どう動くのか」を理解しておくことで、大家の仕事がやりやすくなると思います。

2、不動産投資の正体(猪俣 淳)

book2

通常、理論とわかりやすさは相反するものですが、この本は不動産投資について、とてもわかりやすく理論的に書かれています。
この本をきちんと理解できる知識を持った上で不動産投資を始めることで失敗を防げると思います。
感覚も大切ですが、それだけでは成功は難しいと思います。

3、借金ナシではじめる激安アパート経営(加藤ひろゆき)

book3

不動産投資の楽しさを感じられる1冊です。
色々な大家さんが、楽しく賃貸経営をされている様子が紹介されているので、自分に合ったやり方を見つけられるのではないでしょうか。
私と母もこの本を読んだあと、350万円の戸建てを買いました(笑)

■ 著書

カリスマ大家・小場三代の「満室力」

著書1

福岡の現状は、多くの大家にとって「いつか来る未来」だと思います。
この本では私が激戦地で賃貸経営を成功させるために実践した数々の工夫とその成果をまとめました。
少し前の自分のような空室に悩む大家さんに読んでほしいと思います。(by小場三代)

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