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【後編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑む小場三代さんの戦略

不動産投資-大家列伝/小場三代さん_画像 不動産投資-大家列伝/小場三代さん 著者のプロフィールを見る

2013/5/30 掲載


昨日の前編に続き、福岡市街に150戸を所有する2代目大家・小場三代さんにお話を伺います。「 満室本 」のノウハウも効かないという激戦区で、高い入居率を維持できるようになった理由とは? 気になるその内容や今後の目標等をお聞きしました。


■ 激戦区でなければ自主管理が一番いい

華子
お母様の代から入れると、半世紀も大家業を続けていることになります。その間には、色々な経験をされたのではないですか?


小場三代さん
母は大家になって約50年、私は20年になります。一番ショックだったのは、不動産会社の担当者に、お金をこっそり抜かれていたことです。私たちにはフリーレントで埋めたといって、入居者から預かった家賃を抜くといったやり方で、300万円も詐欺にあってしまいました。

建物では、新築から1年で扉が開かなくなったり、すぐ雨漏りがしたりした欠陥アパートがありました。サイディングもすぐに浮いてしまい、調べてみると、遮音ボードも何もない状態で、柱に打ちつけてありました。この会社の中古物件はよく売りに出ていますが、利回りが高くても絶対に買いません。

華子
貴重なお話をありがとうございます。ところで、何をしても空室が埋...

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プロフィール

■ 小場三代(おばみつよ)さん

oba

福岡在住の専業大家
ブログ:「二代目大家の日々」

■ 大家としての経歴

□昭和35年に母親が大家業をはじめる。

□平成16年に自身もOLを辞めて専業大家となり、母と二人三脚で賃貸業を営む。

□平成25年現在、福岡市内に家族3人で約150室を所有。

■ 趣味

・歌
・ダンス
・演劇
・マラソン
・華道

■ おすすめの本ベスト3

1、人を動かす(デール・カーネギー)

book1

大家業は不動産会社さん、入居者さん等、人とのかかわりが多い仕事です。
この本で「人はどういうときに、どう動くのか」を理解しておくことで、大家の仕事がやりやすくなると思います。

2、不動産投資の正体(猪俣 淳)

book2

通常、理論とわかりやすさは相反するものですが、この本は不動産投資について、とてもわかりやすく理論的に書かれています。
この本をきちんと理解できる知識を持った上で不動産投資を始めることで失敗を防げると思います。
感覚も大切ですが、それだけでは成功は難しいと思います。

3、借金ナシではじめる激安アパート経営(加藤ひろゆき)

book3

不動産投資の楽しさを感じられる1冊です。
色々な大家さんが、楽しく賃貸経営をされている様子が紹介されているので、自分に合ったやり方を見つけられるのではないでしょうか。
私と母もこの本を読んだあと、350万円の戸建てを買いました(笑)

■ 著書

カリスマ大家・小場三代の「満室力」

著書1

福岡の現状は、多くの大家にとって「いつか来る未来」だと思います。
この本では私が激戦地で賃貸経営を成功させるために実践した数々の工夫とその成果をまとめました。
少し前の自分のような空室に悩む大家さんに読んでほしいと思います。(by小場三代)

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