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空前の貸し手市場が続く仙台の実態と大家の胸の内【前編】

不動産投資-大家列伝/菅原貴博さん_画像 不動産投資-大家列伝/菅原貴博さん 著者のプロフィールを見る

2014/4/26 掲載


今回の大家列伝に登場いただくのは、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんです。10年前、32才で不動産投資に目覚めた菅原さんの現在の家賃年収は約4,000万円。2年前にセミリタイヤした理由、東日本大震災から丸3年経った仙台の賃貸事情、現地世話人を務める「 仙台大家の会 」のお話等をうかがいました。

■ 子育てで妻が退社するはずが、自分がセミリタイヤすることに

華子
自己紹介をお願いします。


菅原貴博さん

生まれも育ちも物件も仙台一筋の菅原です。2004年に不動産投資を始めて、今年で10年目になります。所有物件は8棟64室で、家賃収入は約4,000万円、キャッシュフローはその4分の1程度です。2年前に公務員を辞めて、専業大家になりました。6年前から「 仙台大家の会 」の現地世話人もしています。

華子
大家になったきっかけを教えてください。


菅原貴博さん
当時、妻と私は同じくらいの給与をもらっていました。一方で、子どもが小学校に入るまでに妻に退職して欲しかったので、副収入の道を探る中で不動産投資に出会ったんです。でも、途中で方針が変わり、私の方が2年前にセミリタイヤしました。子供は二...

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プロフィール

■ 菅原貴博さん

sugawarasan

仙台在住、家族は妻と二人の娘
ブログ「仙台大家の会現地世話人・みさパパのブログ」

■ 経歴

□1971年
仙台市内で生まれる

□1995年
地元の大学を卒業後、地元で就職

□2002年
大学の同級生だった妻と結婚

□2004年
前年、妻の出産をきっかけとして
不動産投資を始める

□2011年3月
東日本大震災が発生

□2012年
セミリタイヤして専業大家になる

※リタイヤ時の賃料収入は約4,700万円

■ 不動産投資に関する経歴

□2004年4月
1K×10戸の木造アパートを購入
→2009年に売却

□2007年2月
1K×16戸の木造アパートを購入
→2013年9月に売却

□2007年9月
1K×20戸のSRCマンションを購入

□2008年
成り行きで、仙台大家の会の現地世話人になる

□2008年10月
2DK×25戸のRCマンションを購入

□2010年2月
2K×6戸の木造アパートを購入

□2010年3月
3DK×2戸の木造平屋を購入

□2011年3月
東日本大震災が発生、仙台の賃貸市場が大きく変わる

□2011年4月
2LDK×6戸のデザイナーズアパートを新築

アパート1

1LDK×4戸のデザイナーズアパートを新築

アパート2

□2012年3月
約20年勤めた公務員を退職

□2012年3月
3LDKの木造戸建てを購入

■ 大家の会をうまく使える人の特徴3つ

1、ネットだけでなく、勉強会やその後の懇親会にも積極的に参加して、「顔が見える仲間」を増やしていける人

2、人を紹介してもらったら、その後の経過報告を徹底するなど、人づきあいのルールをきちんと守れる人

3、名刺交換をした後で、すぐに相手にあいさつのメールを出すなど、その場だけでなく、その後の関係を大切にできる人

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