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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【後編】

不動産投資-大家列伝/SE大家たくちゃんさん_画像 不動産投資-大家列伝/SE大家たくちゃんさん 著者のプロフィールを見る

2010/5/27 掲載


健美家広報室 華子 がお届けする、投資家インタビュー <健美家大家列伝> 。
今回のゲストは、賃貸併用住宅を運営するサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん)。 後編の今回は、アパートローンを受けるまでの道のり、銀行めぐりの秘訣についてじっくりお話いただきました。では、はじまりはじまり〜。


1. 前編からの続きとご挨拶
華子
前回に引き続き、本日もSE大家たくちゃんさんにお願いいたします。

たくちゃん
こちらこそよろしくお願いいたします。

華子
では、今回のお話のメイン、融資をどうやって受けたらいいのか?
ということについてじっくりお話をお聞かせいただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。


2. 銀行探し。何から始めたらいいかわからない人へ。買う前に失敗はない。
華子
たくちゃんさんは、結果的に賃貸併用住宅を購入され、住宅ローンにより購入されております。が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね?

たくちゃん
はい。そうなんです。賃貸併用住宅の前に、買い付けを入れた物件は3件あります。どれも事業用ローンの融資が必要なRC物件だったので融資してい...

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プロフィール

■ SE大家たくちゃんさん(仮名)

SE大家たくちゃんさん

30代男性:妻子あり
首都圏在住
サラリーマン(システムエンジニア)
SE大家たくちゃん さんのブログ

■ たくちゃんさんのココに注目!

○賃貸併用住宅を選択し建設
○住宅ローンを利用
○不動産投資の勉強を3年
○本業のエンジニアスキルを活用

■ 検討ポートフォリオと買付履歴

○2009年春
 深谷市:RCマンション
 8000万円/利回り10%
 ⇒買付するもローン審査×

○2009年夏
 深谷市:鉄骨マンション
 3850万円/利回り22%
 ⇒買付するもローン審査×

○2009年秋
 練馬区 :RCマンション
 6200万円/利回り12%
 ⇒ローン審査OK。買付通らず

○2009年冬
 相模原市
 賃貸併用住宅を新築建設
 4480万円/利回り8%
 ⇒住宅ローン(金利1.275%)で購入

■ SE大家たくちゃんさんのおすすめ本 ベスト3

1.金持ち父さん貧乏父さん(ロバートキヨサキ著)
⇒何回も何回も読んで欲しいです。

2.1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法(金森重樹さん著)
⇒レバレッジ(テコの原理)を使って不動産を購入する手法です。

3.ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営(加藤ひろゆきさん著)
⇒利回りと価格重視、主に現金で不動産を購入する手法です。

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