昨日の前編に続き、建築家で大家の進藤強さんにお話をうかがいます。都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り１０％前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判的な意見に対して思うことなど、本音の部分をうかがいました。
■ 土地値以下の物件をフルローンで購入してリノベーション
華子
２棟目以降の物件について教えてください。
進藤強さん
中古物件は２室のミニビルや４室の併用住宅など小さいものが多く、合計で５棟１３室あります。場所はたまたま板橋区が多いです。古い建物を買って、数百万円から、高いものは１,５００万円以上かけてリノベーションしていますが、利回り１０％前後で回っています。
なぜ板橋かというと、安いから。それと以前、「 何かいい物件ありませんか？ 」と営業に行った不動産屋さんに、「 ボロボロの難物件でいいなら安いのがあるよ 」と言われ、紹介してもらいました。ほとんど同じ不動産屋さんの紹介で買っています。
板橋は決してオシャレな場所とはいえませんが、物件を見て気に入った入居者が、わざわざ世田谷...
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