• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

12,440アクセス

都内の土地値以下物件をデザインで蘇らせる「建築家大家」進藤強さん【後編】

不動産投資-大家列伝/進藤強さん_画像 不動産投資-大家列伝/進藤強さん

2015/11/27 掲載


昨日の前編に続き、建築家で大家の進藤強さんにお話をうかがいます。都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判的な意見に対して思うことなど、本音の部分をうかがいました。


■ 土地値以下の物件をフルローンで購入してリノベーション

華子
2棟目以降の物件について教えてください。


進藤強さん
中古物件は2室のミニビルや4室の併用住宅など小さいものが多く、合計で5棟13室あります。場所はたまたま板橋区が多いです。古い建物を買って、数百万円から、高いものは1,500万円以上かけてリノベーションしていますが、利回り10%前後で回っています。

なぜ板橋かというと、安いから。それと以前、「 何かいい物件ありませんか? 」と営業に行った不動産屋さんに、「 ボロボロの難物件でいいなら安いのがあるよ 」と言われ、紹介してもらいました。ほとんど同じ不動産屋さんの紹介で買っています。

板橋は決してオシャレな場所とはいえませんが、物件を見て気に入った入居者が、わざわざ世田谷...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 進藤強(しんどうつよし)さん

sindousan

建築家(株式会社ビーフンデザイン代表)
不動産投資家
会社のHP:http://be-fun.com/
大家さんと住み手をつなぐ不動産サイト:smi-re

■ 経歴

□1973
兵庫県生まれ

□1996
京都精華大学美術学部デザイン学科建築専攻 卒業

□1998-2002
株式会社アーキテクトン 米田明に師事(住宅の設計担当)

□2001
ビーフンデザイン共同設立(進藤/長谷川/菅藤/上村)

□2004-2008
株式会社コムデザイン入社(2005年取締役に就任)(住宅の設計担当 住宅事業部長)
□2005
渋谷区代々木公園にミニビルを購入、リノベーションして自宅兼事務所にする
この頃から、賃貸物件の設計を手がけるようになる

□2007
一級建築士事務所ビーフンデザインとしてスタート

□2012
株式会社ビーフンデザイン法人化
代々木のミニビルの1階をコーヒースタンドに賃貸し始める

□2013
経営が軌道に乗り、自社で中古物件、新築物件を所有できるようになる

□2014
賃貸併用住宅の仕事が増え、本を出版する

□2015
気づけば過去の仕事の8割が賃貸物件(累計で約60棟)という状態に

■ 受賞歴

□1995
第3回 新知的生産環境最優秀賞

□1995
第12回ハンズ大賞 入選

□2006
2006年度グッドデザイン賞 グッドデザイン金賞(BEST15に選出)

□2010
「賃貸住宅のあり方」展

□2011
第37回 東京建築賞 奨励賞:ガリバ・ハウス

□2014
「賃貸併用住宅」出版記念展覧会

□2015
第41回 東京建築賞 優秀賞:りびんぐの家

■ 著書



月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅(出版:STUDIO TAC CREATIVE)

■過去に乗った人生を刺激してくれた車ベスト3

1位:三菱ジープオープン J55


大学生の時に乗っていたオープンのジープ、京都の林道を走ったり、琵琶湖の湖岸をはしったり、オープンでしか味わえない感動を知る。便利、快適以外の感動を実体験しました。


2位:FIAT パンダ



独立して仕事を始めた時に借金して購入、デザイン、ダブルサンルーフがオープンする屋根が快適さを実現。レトロなディテールのデザインとイタリアのセンスが光る。
デザインの基礎知識と奥深さを実感。設計のお客様にも好評!

3位:シトロエンC1



コンパクトなボディーにトヨタのエンジン、シトロエン、プジョー、トヨタの合作作品、日本には数台しか輸入されていないシトロエン日本戦略第一歩となるC1、小回りもよく現場監理の良きパートナーとなっています。

ページの
トップへ