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4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

不動産投資-大家列伝/埼玉swallowsさん_画像 不動産投資-大家列伝/埼玉swallowsさん

2010/4/8 掲載


健美家広報室 華子 がお届けする、投資家インタビュー <健美家大家列伝> 。
今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん)。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどについて出し惜しみなくお話していただきました。


1. はじめにご挨拶
華子
初めまして。この度は、突然のインタビュー依頼に、快くお引き受けいただきありがとうございます。本日はどうぞよろしくお願いいたします。

スワさん
こちらこそよろしくお願いいたします。

華子
早速ですが、どうしても気になるのでまずお聞きしますが、やっぱりスワローズファンなのですか?

スワさん
35年来のスワローズファンです。お察しの通り埼玉在住です。(笑)

華子
ありがとうございます。これで心置きなくインタビューできます。まずは、不動産投資のきっかけついてお聞きしたいのですが、その前に、副業ビジネスを失敗したご経験があるとか・・・。


2. 不動産投資に出会う前。副業は時間を使えないことを学ぶ。
スワさん
私はサラリーマンですが、昔から何か事業をやりたいとい...

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プロフィール

■ 埼玉swallowsさん(仮名)

埼玉swallowsさん

1966年生まれ
首都圏在住:妻子あり
メーカー勤務のサラリーマン
埼玉swallows さんのブログ

■ 埼玉swallowsさんのココに注目!

○過去に副業で大失敗
○初めての不動産投資は競売物件
○遠方アパート38戸を自主管理
○損切り(見極め)がうまい
○本業の営業スキルを活用

■ 物件ポートフォリオ

○2005年
 区分マンションを競売で購入
 /350万円/前橋市
 ⇒翌年280万円で売却

○2006年
 アパート(1R×5戸)購入
 /1000万円台前半/利回り16%
 /横須賀市

○2007年
 アパート(2DK×10戸)購入
 /2000万円台中頃/利回り19%
 /小山市

○2008年
 マンション購入(フルローン)
 /1K×9戸、1DK、3DK
 /5000万円台後半/利回り12%
 /相模原市

○2009年
 アパート(1R×12戸)購入
 /680万円/利回り71%
 /石川県/現金購入


○現在 4棟38戸を自主管理で運営中

■ swallowsさんのおすすめ本 ベスト3

1.あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方(山田里志さん著)
⇒初めての方におすすめ。堅実な不動産投資の指南書です。

2.全国どこでもアパート経営(寺尾恵介さん著)
⇒高利回りの遠方物件を購入したい方におすすめ。

3.ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営(加藤ひろゆきさん著)
⇒セルフリフォーム等をしたい方におすすめ。

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