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4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【後編】

不動産投資-大家列伝/埼玉swallowsさん_画像 不動産投資-大家列伝/埼玉swallowsさん

2010/4/22 掲載


健美家広報室 華子 がお届けする、投資家インタビュー <健美家大家列伝> 。
今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん。 後編の今回は、お金のため方、埼玉swallows流不動産運営についてお話いただきます。


1. 前編からの続きとご挨拶
華子
前回に引き続き、本日も埼玉swallowsさん(以下、スワさん)にお願いいたします。今回は、サラリーマンならではのお金のため方や不動産運営の工夫をお聞きしていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

スワさん
はい。どうぞよろしくお願いいたします。

華子
前回、不動産を効率的に運営するならやはり一棟物というお話がありました。ただ、一棟物件を買うには、それなりの【お金】が必要です。まずは、お金のため方について教えて下さい。


2. お金のため方、自己資金の作り方
スワさん
そうですね〜。サラリーマンであれば、会社に財形の仕組みはないでしょうか?私は、余った分を全部使う方なので、先に手取りの給料を減らし、その範囲内で生活するように心がけました。おろすお金がなければ使えないので、範囲内で生...

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プロフィール

■ 埼玉swallowsさん(仮名)

埼玉swallowsさん

1966年生まれ
首都圏在住:妻子あり
メーカー勤務のサラリーマン
埼玉swallows さんのブログ

■ 埼玉swallowsさんのココに注目!

○過去に副業で大失敗
○初めての不動産投資は競売物件
○遠方アパート38戸を自主管理
○損切り(見極め)がうまい
○本業の営業スキルを活用

■ 物件ポートフォリオ

○2005年
 区分マンションを競売で購入
 /350万円/前橋市
 ⇒翌年280万円で売却

○2006年
 アパート(1R×5戸)購入
 /1000万円台前半/利回り16%
 /横須賀市

○2007年
 アパート(2DK×10戸)購入
 /2000万円台中頃/利回り19%
 /小山市

○2008年
 マンション購入(フルローン)
 /1K×9戸、1DK、3DK
 /5000万円台後半/利回り12%
 /相模原市

○2009年
 アパート(1R×12戸)購入
 /680万円/利回り71%
 /石川県/現金購入


○現在 4棟38戸を自主管理で運営中

■ swallowsさんのおすすめ本 ベスト3

1.あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方(山田里志さん著)
⇒初めての方におすすめ。堅実な不動産投資の指南書です。

2.全国どこでもアパート経営(寺尾恵介さん著)
⇒高利回りの遠方物件を購入したい方におすすめ。

3.ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営(加藤ひろゆきさん著)
⇒セルフリフォーム等をしたい方におすすめ。

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