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今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえる大家になる方法。

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第12話

2021/6/10 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は五棟目の築古木造アパートの話です。前回までのコラムで紹介したように、なんだかんだトラブルを乗り越えて1〜4棟目の物件は満室になりました。

満室になると次の物件が欲しくなり、物件検索に力が入ります。物件検索の方法は、至って普通。健美家などのポータルサイトをマメに見るだけです。

と同時に、いい物件を買うために普段から心掛けていることがあります。それは、「 情けは人の為ならず 」の精神で、過去に物件を購入させてもらった売買業者の営業担当者に「 情け 」=「 優しさ 」を掛けまくることですw

一言でいえば、「 気持ち良い取引を心掛ける 」ようにしています。例えば、細かい事は言わない、少々のトラブルは我慢するといったことです。実は、私はこれまでの取引で何度か金銭的に損失を被った事があります( 機会があれば別のコラムで紹介します )。

その時には必ず「 今回は私が被ってオッケーです。そのかわり、次に良い物件があれば真っ先に私に声をかけてください。特に表に出る前のフレッシュな物件情報をお願いしますw 」と相手の負担にならないように冗談っぽく伝えています。

その他...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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