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無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最適なタイミング

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第13話

2021/6/26 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 何度も延びて、もうダメかもと思った46棟目の決済を先日、無事に終えることができました。過去最高額の物件で、この家賃を含めると家賃年収が3億円をこえます。

46棟目購入の経緯については別の機会に紹介しますが、これで投資総額は30億円、投資総戸数は46棟647室、家賃年収3億円となり、ニックネームが「 傷だらけの3億円大家 防人レボリューション 」となりました!www

矛盾するようですが、実はもう数年前からそんなに規模拡大は意識していません。「 投資総額100億円を目指す 」なんて口にすることもありますが、それは「 目標設定を10倍以上にすると運気が良くなる 」と思っていて、そうしているだけですw

面白そうでワクワクする物件情報を得た時は、「 買えたらラッキー 」という気持ちで挑戦してきました。その結果、どんどん物件が増えています。これからも無理はせず、関わる人たちが豊かに幸せになることを目標に挑戦を続けたいと思います。

■ 隣の物件の女性がストレスになって物件を売却

さて、前回に続き、初期の頃に買った5棟目の中古アパートのお話です。

参照:今なら買わない5棟...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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