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9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内見→買付を出すまで。買えない時期に意識すること。

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第15話 著者のプロフィールを見る

2021/7/30 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は約10年前に購入した6棟目の話をしたいと思います。今日のコラムは初心者の方に向けて書いています。「 なかなか買えない 」と思っている方の参考になれば嬉しいです。

■ 一番手になるために朝から何度も電話をかける

消防士時代、勤務の休憩時間はいつも新聞を読み、その際には広告欄も必ず見るようにしていました。加藤ひろゆきさんの著書に「 不動産売買の3行広告を見てコーポKIなどを購入した 」と書いてあったためです。

すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広告の情報はこれだけでした。

私の勤務していた消防署は、3班の交代制で3日に1回24時間勤務するという労働体系でした。ただし、月に3〜8日は24時間勤務後に非番業務が12時までありました。ちなみに年に数回、勤務翌日の17時まで非番業務があり、その時は32時間も連続で働きます。

この広告を見つけた時はたまたま勤務明けの非番業務がなかったため、9時頃から不動産...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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