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9分の7空室からの逆転!6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタルゲイン

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第16話 著者のプロフィールを見る

2021/8/13 掲載

こんにちは!防人レボリューションです!今回は前回の続きです。供給過多で家賃が下落したエリアに9室中7室空きの築古アパートを買った私。それをどうやって1〜2カ月で満室にしたかを紹介します。

アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップして、2〜3社に相見積りをお願いしました。

相見積もりは業者によっては嫌がられますし、自分自身の時間も取られます。本来なら、優良なセミナーで同じような境遇の仲間を作り、信頼できる業者を紹介してもらうのが良いと思います。

しかし、当時は地方ではセミナーや勉強会が見つからず、大家仲間もいなかったので、仕方ありませんでした。当時はお金もなかったため、とにかくお金がかからないようにすることを考えていました。

リフォームも安く仕上げるため、例えば床はクッションフロアを使用していました。( 現在はフロアタイルを使っています。単価は高いですがフロアタイルの方が長持ちしますし、高級感もあり、結局お得であると判断したためです )。

リフ...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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