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6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯とトラブルの発生率

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第17話 著者のプロフィールを見る

2021/8/26 掲載

こんにちは!防人レボリューションです!今回は6棟目アパートで起きた入居者トラブルのお話です。6棟目アパートについては、前回前々回でも書きましたので、ご参照ください。

この物件は、福岡市内のまずまずの立地にある1Kロフト付き×9室の築古アパートです。約8年保有して、3人の入居者とトラブルがありました。2〜3年に1度の割合です。同タイプでも10年近く入居トラブルがゼロの物件もあります。



■ 物件ごとに違うトラブルの発生率

色々なタイプの物件を持ってみると、シングルかファミリー物件か、そして築浅か築古かによって、トラブルの発生率は全然違います。新築アパートと新築戸建ては、一度も入居者トラブルが起きたことはないですし、築古でもRCの2DK〜3LDKタイプは同様です。

感覚的には単身向けの築古木造アパートの低家賃帯( 福岡市では2万円以下 )の物件は、築古RCのファミリー物件の10倍くらい、トラブルが多い気がします。新築アパートと新築戸建は築古RCのファミリーよりさらにトラブルが少ないです。

新築は人気がありますし、ファミリー物件は広いので家賃も高いです。そして人気があるため、入居審査も厳しく出来ます。...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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