この物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、価格は8,000万円でした。1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。
いつも通り、指値を入れました。指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。
そして交渉の結果、表面利回り約13%の7,300万円でまとまりました。( 売買業者の満室予想の家賃は3万円でしたが、私は28,000円で計算しました。その上での利回りです )。幸い、7,300万円のフルローンがつきました。
売主は空室が多い理由について、「 問題入居者がいたため。でも今は退去しているので問題ない 」と言っていました。この会社とは初めての売買業者で、どこまで信じていいか不明でした。
一応、問...
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