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初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場がなくても1カ月で満室へ

防人レボリューションさん_画像 防人レボリューションさん 第19話 著者のプロフィールを見る

2021/9/20 掲載

こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は不動産投資を始めて3年目の2010年に購入した7棟目の話を紹介します。この物件は私にとって初のRCマンションでした。思い出も多くあります。

この物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、価格は8,000万円でした。1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。



いつも通り、指値を入れました。指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18uと狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。

そして交渉の結果、表面利回り約13%の7,300万円でまとまりました。( 売買業者の満室予想の家賃は3万円でしたが、私は28,000円で計算しました。その上での利回りです )。幸い、7,300万円のフルローンがつきました。

売主は空室が多い理由について、「 問題入居者がいたため。でも今は退去しているので問題ない 」と言っていました。この会社とは初めての売買業者で、どこまで信じていいか不明でした。

一応、問...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

防人レボリューションさん

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

Twitter: @sakimorirevo


■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職
6棟 130室 6.3億円 購入

□2020年
5棟 110室 6.6億円 購入

□2021年
33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
返済比率51.5%

(2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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